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Nouveautés 2022 pour l’assurance emprunteur

Posté le 20/06/2022

La réglementation des assurances de crédit immobilier a évolué depuis le 1er juin 2022 sur trois points : la possibilité de changer d’assurance à tout moment, la suppression du questionnaire de santé, le renforcement du droit à l’oubli. Petit tour d’horizon des nouveautés 2022 en matière d’assurance emprunteur, introduit par la loi Lemoine “pour un […]


Investir dans l’immobilier : fonctionnement d’une SCI (Société Civile Immobilière)

Posté le 02/05/2022

Si les investissements immobiliers sont souvent réalisés en nom propre, la Société Civile Immobilière (SCI) rencontre également un succès croissant. Elle permet à plusieurs personnes de partager la propriété de biens immobiliers et d’en assurer ensemble la gestion dans un cadre juridique organisé. Elle peut faciliter la transmission d’un patrimoine immobilier et permettre de réaliser […]


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Travaux, déficit foncier, réduction d’impôts : une technique gagnante  

Posté le 25/04/2022

Entretenir et/ou améliorer ses biens immobiliers locatifs est indispensable pour les louer dans de bonnes conditions et pour les valoriser. Les modalités de calcul des revenus fonciers, font qu’il est possible lorsqu’on réalise certains travaux, de déduire les dépenses correspondantes de son revenu et de faire apparaître des déficits fonciers. Ceux-ci pourront, soit venir en […]


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Nouvelles mentions obligatoires pour les annonces de location

Posté le 08/04/2022

L’information auprès des locataires impose de nouvelles contraintes pour les agences immobilières et bientôt, pour tout bailleur. Ainsi, depuis le 1er avril 2022, les annonces de location des agences immobilières doivent comporter le loyer maximum pour les zones d’encadrement des loyers. Dès cet été, cette obligation sera imposée aux bailleurs particuliers. Les nouvelles mentions obligatoires […]


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Location de locaux professionnels équipés

Posté le 24/03/2022

Les investisseurs immobiliers sont à la recherche de solutions plus rentables et moins fiscalisées que la traditionnelle location de logements nus. Parmi ces solutions figurent la location de locaux professionnels, dont la rentabilité est en général meilleure, et la location meublée dont la fiscalité est plus avantageuse. Il est ainsi possible d’envisager de donner en […]


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Plafond 2022 pour l’exonération des loyers issus de la location partielle de sa résidence principale

Posté le 15/03/2022

Très souvent, lorsque les enfants quittent le foyer ou après un changement de situation familiale, une chambre ou une partie de la maison peut se retrouver vacante. C’est un bon moyen de compléter ses revenus. La location d’une partie de sa résidence principale peut être exonérée d’impôt sur le revenu jusqu’à un certain seuil. Quelles […]


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Societes civiles immobilieres : faut-il opter à l’impot sur les societes ?

Posté le 09/03/2022

En raison du poids de la fiscalité immobilière et du délai existant (30 ans) pour bénéficier d’une exonération complète d’impôt sur les plus-values, la fiscalité actuelle peut inciter à opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) dans les sociétés civiles immobilières (SCI). Une SCI relève à la base de l’impôt sur le revenu et de […]


SCI

Investissement Immobilier : Faut-il systématiquement constituer une SCI ?

Posté le 25/02/2022

La Société Civile Immobilière est souvent utilisée par les investisseurs pour acquérir des biens immobiliers. Dans certains cas cet usage est même systématique. Cependant, si l’utilisation d’une SCI peut apporter certains avantages, elle peut aussi amener des inconvénients. Il est donc important de connaitre les caractéristiques essentielles d’une SCI, avant de recourir à cette forme […]


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Déterminer la quote-part de terrain d’un bien immobilier : Pourquoi et comment ?

Posté le 10/02/2022

L’amortissement des immeubles loués est un avantage décisif de la location meublée. Il consiste à constater une charge comptable correspondant à la perte de valeur théorique d’un bien dans le temps. L’amortissement des immeubles présente des particularités significatives. En particulier, le terrain situé sous la construction ne doit pas être amorti, puisqu’il ne se déprécie […]


Dispositif Censi Bouvard : comment gerer un bien dont la totalité de la réduction d’impôt a été obtenue ? 

Posté le 04/02/2022

De nombreux investisseurs ont fait le choix d’acquérir des logements meublés confiés à l’exploitant d’une résidence-service. Ces biens permettent notamment de bénéficier de la réduction d’impôt Censi Bouvard. Cette réduction est étalée sur 9 ans. Au-delà de cette période, l’avantage fiscal étant intégralement acquis, la revente du bien loué peut être envisagée. Quelle position faut-il […]