L'expert comptable des locations meublées

ComptaCom vous conseille dans le choix du statut, vous immatricule auprès des services fiscaux, tient votre comptabilité et établit vos déclarations fiscales ainsi que votre bilan comptable.


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Sécurisez votre investissement

La fiscalité en location meublée

Vous investissez dans un bien immobilier avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) ?

Vous hésitez avec d’autres options d’investissement locatif : SCI, Pinel, Malraux, etc ?

Vous ne savez pas si vous relevez du régime réel ou micro ?

ComptaCom est le cabinet d’expertise comptable des loueurs en meublé. Notre équipe dédiée vous conseille et optimise votre fiscalité. Nous établissons votre déclaration d’impôt et votre bilan location meublée (LMNP, LMP, SCI ou SARL de famille,…).

Notre mission pour les LMNP et LMP

Un expert vous épaule à chaque étape et vous propose des services adaptés :

  • Choix du statut juridique : Entreprise Individuelle, SARL de famille, SCI à l’Impôt sur les Sociétés,…
  • Choix du régime d’imposition : impôt sur les revenus (IR) ou sur les sociétés (IS).

Nous vous accompagnons de la création jusqu’à votre déclaration de revenus :

  • Mise en place de votre statut : l’imprimé P0i, adhésion au CGA, option à la TVA,
  • Tenue de votre comptabilité de loueur en meublé (LMNP/LMP) : saisie des factures et des relevés bancaires,
  • Calcul de vos amortissements : amortissement classique ou option Censi-Bouvard,
  • Établissement et télédéclaration des comptes annuels,
  • Déclarations fiscales : formulaire 2031, annexe 2033 et imprimé 2042 C-Pro.

ComptaCom vous transmet les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnels !

Un expert répond à vos questions

Le régime micro vous accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Le régime réel vous permet d’amortir la valeur du bien et de passer en charge tous les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Le régime réel est souvent plus intéressant. Nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur pour le vérifier.

L’option Censi-Bouvard n’est possible que pour l’acquisition d’un bien neuf lié à un bail commercial. Cette option vous octroie des réductions d’impôts. En revanche, le résultat fiscal devient positif après seulement quelques années. L’amortissement classique ne permet pas de bénéficier de réduction d’impôt mais permet d’avoir un résultat comptable négatif et de ne pas être imposable pendant un certain temps.

Le CGA permet de bénéficier d’avantages fiscaux et notamment la non majoration de 25% du résultat fiscal en cas de résultat positif. Nous vous recommandons d’y adhérer même si le résultat comptable attendu est négatif, car il peut être augmenté en cas de recette exceptionnelle. Plus d’information dans cet article.

Si vous louez un bien en location meublée à travers une SCI, vous serez imposable à l’impôt sur les sociétés. A la cession du bien des frais de mutation importants seront à prévoir.

Avant de vendre, mieux vaut connaître avec précision l’impact de votre plus-value immobilière.

ComptaCom met à votre disposition cet outil afin de calculer la plus-value de cession et l’imposition afférente. Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir une étude personnalisée.

>> En quelques minutes, complétez le formulaire de déclaration de plus-value de l’administration fiscale (formulaire 2048-IMM-SD).

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Nos outils gratuits

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GUIDE LMNP

  • Les spécificités du statut,
  • Les avantages des statuts LMNP et LMP,
  • Les conseils de l’expert.

Simulateur Réel / Micro

Régime réel ou régime micro ?

Quel est le plus intéressant ?

Simulateur LMNP

ComptaCom vous propose de comparer les deux régimes fiscaux.

Simulateur nu / meublé

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Quelle est la plus avantageuse ?

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ComptaCom vous propose de comparer les deux types de location.

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Définissez les coordonnées de votre locataire, le montant du loyer et ajoutez les clauses que vous souhaitez.

Les atouts de ComptaCom pour les loueurs en meublé

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Le logiciel Compta.com établit les quittances de loyer. Vous consultez la comptabilité en ligne. Il est gratuit : c’est 180 € d’économisé !

KIT DE RANGEMENT OFFERT

Nous vous offrons le classeur de rangement spécial location meublée : le Compta’Class ©

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Ollivier Moisan

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