Avec le projet de loi de finances (PLF) 2025, une nouvelle réforme est proposée pour les locations meublées non professionnelles (LMNP), visant à réintégrer les amortissements dans l’assiette de la plus-value lors de la vente des biens. Bien que cette mesure puisse sembler contraignante à première vue, elle s’inscrit dans une volonté de mieux réguler le marché locatif tout en encourageant la location de longue durée. Cela reflète un effort pour faciliter l’accès au logement tout en assurant une plus grande équité fiscale entre les différents régimes.
Cependant, il est essentiel de souligner que cette réforme ne pénalisera pas les investisseurs en LMNP autant qu’on pourrait le croire. En effet, bien que les amortissements soient pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, ils bénéficient toujours d’abattements pour durée de détention, avec une exonération totale après 30 ans. De plus, la taxation n’interviendra qu’au moment de la revente, laissant aux propriétaires un levier important pour optimiser leur fiscalité au fil du temps.
Le marché du meublé longue durée reste également très attractif, non seulement pour ses avantages fiscaux, mais surtout pour sa rentabilité élevée. Les loyers en meublé sont généralement 15 à 20 % plus élevés que ceux en location nue, grâce à une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels en mobilité. Cette demande ne montre aucun signe de ralentissement, garantissant ainsi un retour sur investissement stable pour les propriétaires.
Quant à la location nue, elle reste fiscalement moins avantageuse. Contrairement à la location meublée, les revenus y sont immédiatement imposables, avec une taxation pouvant atteindre 62,2 % pour les plus hauts revenus. À l’inverse, les investisseurs en meublé bénéficient d’un différé fiscal, avec une imposition reportée à la revente du bien et des abattements significatifs.
En conclusion, malgré les discussions et les débats à venir autour du PLF 2025, les investisseurs en LMNP peuvent continuer à voir dans ce type d’investissement un choix rentable et pérenne, en phase avec les besoins du marché locatif.
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Un commentaire sur "PLF 2025 : Quel avenir pour les LMNP ?"
Bonjour.
J’avais écrit à Mme Anaik LE MEUR pour la féliciter de s’attaquer aux largesses fiscales du LMNP longue durée par rapport à une location à nu longue durée. Je constate d’après les 1ères discutions à l’Assemblée Nationales que RIEN ne changera, si ce n’est la réintégration des amortissements dans le calcul des plus values en LMNP. D’après ma simulation le LMNP ne perdrait qu’une petite partie de ses avantages fiscaux en cas de vente et aucune en cas de donation ou succession. Rien en compensation pour la location à Nu si ce n’est le taux du micro foncier qui passerait à 50% au lieu de 30% mais avec un plafond qui resterait à 15000€ alors qu’il était prévu de le passer à 23000€ au moins. les bailleurs en location à Nu attendait, pour une fois des décisions exemplaires. RIEN ne sera fait. Les bailleurs à NU vont donc vendre leur biens autres qu’à des bailleurs, au lieu de les passer en meublé car ce régime est instable et les offres de logements pour de la location vont chuter en 2025 de façon exponentielle. Pour ma part ce sera le cas. Les futurs locataires ne trouveront plus rien sur le marché et les » résidents » dans leur voiture ou dans la rue vont exploser. C’était pourtant simple, il suffisait d’équilibrer fiscalement les 2 régimes, l’état ne perdait pas d’argent et les futurs locataires auraient eu un logement. Le gouvernement devra gérer prochainement la misère des familles non logées et ce sera de sa faute.