Déclarez simplement les revenus de vos locations meublées.

 

Vous êtes propriétaire d’un bien ou vous avez réalisé un investissement immobilier ? Vous allez bientôt proposer votre bien en location meublée ? Qu’il s’agisse d’un bien loué à l’année, d’un appartement loué en location courte durée, d’un bien saisonnier, d’un mobile-home loué quelques semaines l’année, nous allons voir les étapes pour déclarer vos revenus locatifs.

Vous allez bientôt signer votre premier bail meublé ? Vous confondez les revenus fonciers et les revenus des locations meublées ?

Vous souhaitez déléguer toutes les démarches administratives liées à la fiscalité à un expert-comptable spécialiste de la location meublée ?

 

Les démarches d’inscriptions peuvent être lourdes et fastidieuses et c’est sans parler des déclarations annuelles où c’est quasi-mission impossible !

Faire les déclarations fiscales soi-même n’est pas à la portée de tous et peut même vous coûter cher !

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ComptaCom Investissement vous accompagne

 

Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives liées à la fiscalité et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.

Les avantages de louer en meublé

 

  • En louant un appartement en location meublée, vos loyers sont en général 10 à 15% supérieurs à un bien équivalent loué en nu. Ce pourcentage est encore plus élevé dans le cadre d'une colocation ou d'une location courte durée.

 

  • Les baux ont une durée d’1 an (ou 9 mois pour un étudiant). Il est plus facile de récupérer le bien.

 

  • Le dépôt de garantie peut représenter jusqu’à 2 mois de loyers hors charges, cela protège davantage le bailleur.

 

  • La fiscalité des LMNP au régime réel est très avantageuse, car elle permet de déduire des charges et des amortissements comptables. Ce n’est pas possible en location nue.

 

  • En LMNP, la plus-value à la revente est celle des particuliers, même si des amortissements comptables ont été calculés.

 

  • Le propriétaire du bien fait ce qu’il veut du cash-flow généré par son investissement locatif. Il n’est pas fiscalisé.

 

  • En optant pour un LMNP au régime réel, l’investisseur défiscalise ses revenus locatifs et bénéficie d’avantages fiscaux.

La règlementation de l’activité de loueur en meublé

 

 

 

  • Effectuer la déclaration de début d’activité, sous 15 jours après la mise en location meublée du bien auprès du Greffe. Vous obtiendrez ainsi votre numéro SIRET.

 

  • Produire une liasse fiscale et un bilan comptable si l’on opte pour le régime réel simplifié. Votre comptable LMNP ou LMP vous simplifie les démarches.

 

  • Si vous louez un bien à destination d’habitation principale, aucune autre autorisation préalable n’est nécessaire.

Quel statut de loueur choisir ? Le régime micro ou le régime réel ?

Le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Ce régime présente l’avantage de la simplicité.

 

A l’inverse, le régime réel tient compte de toutes les charges et les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Il permet de plus d’amortir la valeur du bien.  Le régime réel est dans une grande majorité de cas plus intéressant.

 

Dans les 2 cas, on parle de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Faut-il choisir le LMNP ou LMP ?

On ne choisit pas ! Le statut s’impose en fonction du chiffre d’affaires réalisé.

Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée

ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation. Bénéficiez d’une réduction d’impôts pour frais de comptabilité (sous conditions).

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Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

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Sécurisation de mon imposition

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Capture : l'appli mobile qui permet de scanner et envoyer ses factures

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Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.

Groupe 55

Les avis de nos clients

Christine Chasselat
Christine Chasselat
2022-09-09
vérifié
Collaboratrices aimables et efficaces !
alex minger
alex minger
2022-09-01
vérifié
Très bon cabinet d'experts comptables qui a su m'accompagner pendant plusieurs années. Une aide précieuse. Des personnes humaines et à l'écoute. Et très réactives. Un merci particulier à Mme Cordelier qui m'a aidée à un point qu'elle n'imagine pas. Je recommande les yeux fermés.
Daphnee Balette
Daphnee Balette
2022-08-18
vérifié
Tout est impeccable avec eux, je suis suivie par Erika qui est un amour, sérieuse et toujours dispo pour chacune de mes questions. J'ai un moment voulu voler de mes propres ailes et les quitter ... puis je suis revenue très rapidement, leurs services me manquaient ! Je recommande les yeux fermés 🙂
Philippe-Dominique Bouvet
Philippe-Dominique Bouvet
2022-07-30
vérifié
Je suis très satisfaite des services de Compta Com : Amabilité ,Compétence ,Rapidité... Je n'en pense que du bien ! Merci à vous . Cordialement .
Manuela D'halloy
Manuela D'halloy
2022-07-28
vérifié
Merci Fanny, top efficace et sympathique !
Jenny Sln
Jenny Sln
2022-07-20
vérifié
Ayant fait appel à cette entreprise pour gérer des biens en LMNP, je suis très satisfaite de leur service en tout point. L’accompagnement est très bien que ce soit pour ouvrir le dossier au départ ainsi que dans la gestion quotidienne, ma conseillère Cassandre est toujours à l’écoute, disponible et très réactive lors de nos échanges par mail et n’hésitez pas à m’appeler pour échanger de vive voix si besoin! Je recommande vivement cette entreprise, tout est digital mais on est mieux accompagné que parfois certains cabinets physique!
Stéphane Van baeveghem
Stéphane Van baeveghem
2022-07-12
vérifié
Expérience de deux années sans aucun problèmes. Très satisfait du service. Merci
Denis Berthommier
Denis Berthommier
2022-07-07
vérifié
Bonjour, je tenais à souligner la réactivité de mon interlocutrice au sein de votre société....merci
nicolas chaban
nicolas chaban
2022-06-27
vérifié
Société particulièrement efficace, je tiens à souligner leur professionnalisme à tous les niveaux: réactivité, sérieux, rapport humain. Ils ont su (et continuent à le faire) gérer mon dossier de A à Z, tout est bien fait et c'est rassurant.
Stef Co
Stef Co
2022-06-24
vérifié
J'ai choisi de faire appel à ComptaCom depuis 2018 pour un appartement en LMNP puis pour un deuxième. Je n'y connaissais rien et ils ont toujours répondu à mes questions, franchement je ne regrette rien.

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

1

RDV téléphonique

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

2

Déclaration de votre activité

Nous nous occupons des formalités administratives et de la récupération de votre TVA

3

Tenue de votre comptabilité

Saisie des pièces comptables

4

Livraison du bilan comptable

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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2

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RDV téléphonique

Déclaration de votre activité

Tenue de votre comptabilité

Livraison du bilan comptable

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Pictos - Comment ca fonctionne-02
Pictos - Comment ca fonctionne-03
Pictos - Comment ca fonctionne-04

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives et de la récupération de votre TVA

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

Notre offre

DÉCLARATIONS LMNP / LMP

 

Récupération de la TVA

Tenue de la comptabilité et bilan comptable

Accompagnement à la déclaration de revenus IR

Télétransmission de la liasse fiscale

 

Accès l’espace client collaboratif

Appli de scanne et d’envoi des factures

 

Interlocuteur dédié

Option

Adhésion au CGA

à partir de

157 € HT

après réduction d'impôt

Notre offre

DÉCLARATIONS LMNP / LMP

 

Récupération de la TVA

Tenue de la comptabilité et bilan comptable

Accompagnement à la déclaration de revenus IR

Télétransmission de la liasse fiscale

 

Accès l’espace client collaboratif

Appli de scanne et d’envoi des factures

 

Interlocuteur dédié

Option

Adhésion au CGA

à partir de

157 € HT

après réduction d'impôt

On répond à vos questions

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Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Oui, nos experts-comptables sont inscrits à l’Ordre des experts-comptables.

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.