Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) comporte de nombreux avantages, dont un régime fiscal très favorable qui permet de déduire de son revenu les amortissements du bien loué
Le Statut LMNP, c'est quoi ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) consiste à louer à l’année, ou occasionnellement, des locaux meublés directement habitables par le locataire.
Voici la liste non exhaustive du mobilier à fournir dans le cadre d’un logement loué meublé.
Vous êtes considéré comme loueur meublé non professionnel (LMNP) si vous respectez l'une de ces conditions :
- Vous ne réalisez pas plus de 23 000 euros de recettes annuelles,
- Vos recettes issues de la location n’excèdent pas les autres revenus du foyer fiscal.
La condition d’inscription au RCS, bien que figurant toujours dans le CGI, n’est plus exigée par l’administration.
Cette dernière évolution provenant d’une décision du Conseil Constitutionnel et d’un changement d’interprétation de l’Administration, il est fort probable que ce régime soit prochainement réécrit sur le plan légal par des évolutions du Code Général des Impôts.
Notre simulateur gratuit
Régime micro ou régime réel ?
Le régime micro vous accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Le régime réel vous permet d’amortir la valeur du bien et de passer en charge tous les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…).
Le régime réel est souvent plus intéressant. Nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur pour le vérifier :
Livre et guide LMNP
Le livre sur la location meublée par François Le Bris
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Le guide de l'investisseur LMNP - LMP
ComptaCom met à votre disposition le guide de l'investisseur LMNP - LMP !
Avantages et contraintes du statut LMNP
ComptaCom, expert spécialisé dans la location meublée non professionnelle, vous présente les avantages et inconvénients de ce statut.
Avantages
| 1 | Un statut fiscal ouvert au plus grand nombreLes prix d'acquisition d'une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s'agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis. |
| 2 | Amortissement des meubles et équipementsLa possibilité d'amortir les meubles et équipements sur leur valeur. |
| 3 | Possibilité d'amortir son bienLe propriétaire qui opte pour le statut LMNP peut amortir son bien (y compris si ce bien a été acheté il y a plusieurs années). |
Contraintes
Régime d'impositionÀ partir de 70 000 €, le régime réel s’applique obligatoirement. Quand on opte de base pour le régime réel, il n’est pas possible d’en changer pendant 2 ans. Attention donc à surveiller les échéances. | 1 |
La tenue d’une comptabilité détaillée avec bilan et compte de résultatLa tenue d’une comptabilité relative au statut de LMNP est un exercice souvent complexe. C’est pourquoi, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un expert-comptable qui saura vous accompagner. | 2 |
La transmission du patrimoineLa cessation de l’activité entraîne l'imposition immédiate. | 3 |
Comment s’inscrire en tant que loueur meublé non professionnel ?
1
Obtenir un siret
Afin de faire connaître votre activité auprès des Services Fiscaux, vous devez demander un n° de SIRET...
2
Faire appel à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée
Afin de pouvoir éditer un bilan et une liasse fiscale, mais également de pouvoir calculer les amortissements de votre bien, il est nécessaire d’être accompagné par un expert-comptable spécialisé...
3
L’adhésion au Centre de Gestion Agrée
Cette adhésion est peu onéreuse et procure plusieurs avantages...
4
Cotisation Foncière des Entreprises
Les loueurs meublés non professionnels, dès lors qu’ils ont un n° de SIRET, sont redevables de la Cotisation Foncière des Entreprises...