Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) comporte de nombreux avantages, dont un régime fiscal très favorable qui permet de déduire de son revenu les amortissements du bien loué

Le Statut LMNP, c'est quoi ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) consiste à louer à l’année ou occasionnellement des locaux meublés directement habitables par le locataire.

Voici ici la liste non exhaustive du mobilier à fournir dans le cadre d’un logement loué meublé.

Vous êtes considéré comme un loueur meublé non professionnel (LMNP) si vous respectez l'une de ces conditions :

  • Vous n’êtes pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de loueur en meublé.
  • Vous ne réalisez pas plus de 23 000 euros de recettes annuelles,
  • Vos revenus issus de la location représentent moins de 50% de votre revenu global

ComptaCom vous transmet les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle !

Devis gratuit et immédiat

Statut_LMNP

Avantages et contraintes du statut LMNP

ComptaCom, expert spécialisé dans la location meublée non professionnelle, vous présente les avantages et inconvénients de ce statut.

Avantages

1

Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre

Les prix d'acquisition d'une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s'agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis.

2

Amortissement des meubles et équipements

La possibilité d'amortir les meubles et équipements sur leur valeur.

3

Possibilité d'amortir son bien

Le propriétaire qui opte pour le statut LMNP peut amortir son bien (y compris si ce bien a été acheté il y a plusieurs années).

Contraintes

Régime d'imposition

À partir de 70 000 €, le régime réel s’applique obligatoirement. Quand on opte de base pour le régime réel, il n’est pas possible d’en changer pendant 2 ans. Attention donc à surveiller les échéances.

1

La tenue d’une comptabilité détaillée avec bilan et compte de résultat

La tenue d’une comptabilité relative au statut de LMNP est un exercice souvent complexe. C’est pourquoi, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un expert-comptable qui saura vous accompagner.

2

La transmission du patrimoine

La cessation de l’activité entraîne l'imposition immédiate.

3

Comment s’inscrire en tant que loueur meublé non professionnel ?

1

Obtenir un siret

Afin de faire connaître votre activité auprès des Services Fiscaux, vous devez demander un n° de SIRET...

en savoir plus

 

2

Faire appel à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée

Afin de pouvoir éditer un bilan et une liasse fiscale, mais également de pouvoir calculer les amortissements de votre bien, il est nécessaire d’être accompagné par un expert-comptable spécialisé...

en savoir plus

3

L’adhésion au Centre de Gestion Agrée

Cette adhésion est peu onéreuse et procure plusieurs avantages...

en savoir plus

 

4

Cotisation Foncière des Entreprises

Les loueurs meublés non professionnels, dès lors qu’ils ont un n° de SIRET, sont redevables de la Cotisation Foncière des Entreprises...

en savoir plus

Définition :
L'amortissement

en savoir plus

Que peut-on amortir ?

en savoir plus

Que se passe-t-il an cas de revente du bien ?

en savoir plus