L'expert-comptable pour vos locations meublées longue durée
Vous avez investi dans un logement et souhaitez faire de la location meublée longue durée ?
La location meublée offre une meilleure rentabilité grâce à plusieurs facteurs : un loyer élevé , une fiscalité avantageuse et une facilité à louer, le marché de la location s’orientant de plus en plus vers la location meublée.
Vous envisagez la colocation afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif ?
Les grandes surfaces peuvent être difficiles à louer en location meublée mais conviennent parfaitement à la colocation, ce qui vous permettra d’accroitre votre rentabilité.
ComptaCom Investissement vous accompagne
Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.
La règlementation des locations meublées
Pour avoir le statut de loueur en meublé, il est nécessaire de :
- Signer un bail en location meublée – Télécharger notre modèle de contrat de location gratuitement
- Meubler le logement – Voir la liste des meubles exigée
- Déclarer son activité sous 15 jours après la signature du bail
- Déclarer ses revenus dans la catégorie BIC (bénéfices industrielles et commerciaux)
- Etablir un bilan comptable et une liasse fiscale
En location meublée longue durée :
- Le bail doit avoir une durée de 12 mois, ou 9 mois pour un étudiant
- Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois de loyers
Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.
Une fiscalité avantageuse
L’activité de loueur en meublé est considérée comme une activité commerciale. Elle ne peut être déclarée dans les revenus fonciers. L’investisseur aura plusieurs choix de statuts pour acheter le bien et pour déclarer les revenus dégagés par l’activité.
Faites une simulation pour savoir quel statut est le plus adapté pour vous.
Le statut simple et efficace : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au régime réel.
Un must have dans un patrimoine. Ce statut permet d’avoir un impôt réduit sur les loyers (voire égal à 0) et de profiter de la plus-value des particuliers à la revente (la plus clémente). Avec ces avantages fiscaux, ce statut permet d’optimiser facilement son impôt sur le revenu.
Ce statut permet d’acheter à plusieurs, sous forme d’indivision.
Une comptabilité doit être tenue ainsi qu’un bilan comptable. Une réduction d’impôt pour frais de comptabilité est possible (sous conditions).
Le statut simple mais pas souvent peu efficace : LMNP au régime micro BIC
Le loueur en meublé bénéficie d’un abattement de 50% ou 71% s’il loue un meublé classé. Ce régime est peu efficace puisque le loueur en meublé sera toujours imposé.
Le statut LMP : pour ceux qui en tirent un revenu important
Si le chiffre d’affaires généré par l’activité est supérieur à 23 000€ et dépasse également les revenus d’activité de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP). L’impact est significatif : l’activité est soumise à cotisations sociales.
Comme en LMNP, le résultat fiscal reste quasi nul, toutefois en Location Meublée Professionnelle (LMP) l’investisseur devra s’acquitter d’une cotisation SSI minimale de 1140€ par an.
Le régime de la plus-value est aussi différent : les amortissements déduits pendant la durée de détention doivent être ajoutés au calcul de la plus-value. Toutefois des exonérations existent.
La SCI : la gestion et la transmission facilitées
En choisissant de louer en meublé, la SCI est automatiquement à l’IS (Impôt sur les Sociétés). On dit que la gestion de la SCI est simplifiée car il est possible de régir le fonctionnement de celle-ci et la relation entre les associés à travers ses statuts.
Via une SCI il est possible de transmettre plus économiquement son immobilier locatif.
Concernant le calcul de la plus-value de cession, celui-ci prendra en compte les amortissements déduits. La SCI à l’IS paiera peu d’impôt pendant la durée de détention mais sera fortement taxée à la revente.
La SARL de famille : intéressante dans de très rares cas
Les associés doivent impérativement être les membres d’une famille. Son objectif est avant tout de pouvoir transmettre facilement (et économiquement) son patrimoine.
Les contraintes administratives de gestion d’une SARL de famille sont les mêmes que pour une SARL, c’est-à-dire lourdes !
Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.
Choisir le statut le plus adapté
Loueur en meublé
Le statut très favorable pour les loueurs en meublée pro et non pro, LMNP et LMP. Il permet de bénéficier de nombreux avantages.
SCI
La SCI permet de préparer la transmission de son patrimoine immobilier et de faciliter sa gestion.
SARL de famille
Vous avez déjà un patrimoine immobilier important ? Ce statut complexe permet de le transmettre.
Simulateur location meublée : régime réel ou régime micro
Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.
Faites le test, c’est gratuit !
Télécharger le bail location meublée
La loi Alur, puis la loi Elan ont défini les mentions obligatoires à faire apparaitre sur le contrat de location meublée.
Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers
Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.
Les avis de nos clients
Comment ça fonctionne ?
Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble
1
RDV téléphonique
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
2
Déclaration de votre activité
Nous nous occupons des formalités administratives
3
Tenue de votre comptabilité
Saisie des pièces comptables
4
Livraison du bilan comptable
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
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RDV téléphonique
Déclaration de votre activité
Tenue de votre comptabilité
Livraison du bilan comptable
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
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Saisie des pièces comptables
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
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