L'expert-comptable pour vos locations meublées longue durée

 

Vous avez investi dans un logement et souhaitez faire de la location meublée longue durée ?

 

La location meublée offre une meilleure rentabilité grâce à plusieurs facteurs : un loyer élevé , une fiscalité avantageuse et une facilité à louer, le marché de la location s’orientant de plus en plus vers la location meublée.

 

Vous envisagez la colocation afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif ?

Les grandes surfaces peuvent être difficiles à louer en location meublée mais conviennent parfaitement à la colocation, ce qui vous permettra d’accroitre votre rentabilité.

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ComptaCom Investissement vous accompagne

 

Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.

La règlementation des locations meublées

 

Pour avoir le statut de loueur en meublé, il est nécessaire de :

 

 

En location meublée longue durée :

 

  • Le bail doit avoir une durée de 12 mois, ou 9 mois pour un étudiant
  • Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois de loyers
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Pictos - Modele de bail gratuit -06

Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.

Une fiscalité avantageuse

 

L’activité de loueur en meublé est considérée comme une activité commerciale. Elle ne peut être déclarée dans les revenus fonciers. L’investisseur aura plusieurs choix de statuts pour acheter le bien et pour déclarer les revenus dégagés par l’activité.

 

Faites une simulation pour savoir quel statut est le plus adapté pour vous.

 

Le statut simple et efficace : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au régime réel.

 

Un must have dans un patrimoine. Ce statut permet d’avoir un impôt réduit sur les loyers (voire égal à 0) et de profiter de la plus-value des particuliers à la revente (la plus clémente). Avec ces avantages fiscaux, ce statut permet d’optimiser facilement son impôt sur le revenu.

 

Ce statut permet d’acheter à plusieurs, sous forme d’indivision.

Une comptabilité doit être tenue ainsi qu’un bilan comptable. Une réduction d’impôt pour frais de comptabilité est possible (sous conditions).

 

Le statut simple mais pas souvent peu efficace : LMNP au régime micro BIC

 

Le loueur en meublé bénéficie d’un abattement de 50% ou 71% s’il loue un meublé classé. Ce régime est peu efficace puisque le loueur en meublé sera toujours imposé.

Le statut LMP : pour ceux qui en tirent un revenu important

 

Si le chiffre d’affaires généré par l’activité est supérieur à 23 000€ et dépasse également les revenus d’activité de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP). L’impact est significatif : l’activité est soumise à cotisations sociales.

Comme en LMNP, le résultat fiscal reste quasi nul, toutefois en Location Meublée Professionnelle (LMP) l’investisseur devra s’acquitter d’une cotisation SSI minimale de 1140€ par an.

Le régime de la plus-value est aussi différent : les amortissements déduits pendant la durée de détention doivent être ajoutés au calcul de la plus-value. Toutefois des exonérations existent.

 

La SCI : la gestion et la transmission facilitées

 

En choisissant de louer en meublé, la SCI est automatiquement à l’IS (Impôt sur les Sociétés). On dit que la gestion de la SCI est simplifiée car il est possible de régir le fonctionnement de celle-ci et la relation entre les associés à travers ses statuts.

Via une SCI il est possible de transmettre plus économiquement son immobilier locatif.

Concernant le calcul de la plus-value de cession, celui-ci prendra en compte les amortissements déduits. La SCI à l’IS paiera peu d’impôt pendant la durée de détention mais sera fortement taxée à la revente.

La SARL de famille : intéressante dans de très rares cas

 

Les associés doivent impérativement être les membres d’une famille. Son objectif est avant tout de pouvoir transmettre facilement (et économiquement) son patrimoine.

Les contraintes administratives de gestion d’une SARL de famille sont les mêmes que pour une SARL, c’est-à-dire lourdes !

Pictos - Modele de bail gratuit -06

Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.

Choisir le statut le plus adapté

Loueur en meublé

Le statut très favorable pour les loueurs en meublée pro et non pro, LMNP et LMP. Il permet de bénéficier de nombreux avantages.

SCI

La SCI permet de préparer la transmission de son patrimoine immobilier et de faciliter sa gestion.

 

SARL de famille

Vous avez déjà un patrimoine immobilier important ? Ce statut complexe permet de le transmettre.

 

Simulateur location meublée : régime réel ou régime micro

Groupe 51

Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.

Faites le test, c’est gratuit !

Télécharger le bail location meublée

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La loi Alur, puis la loi Elan ont défini les mentions obligatoires à faire apparaitre sur le contrat de location meublée.

Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée

 

ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise-comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation.

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Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

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Sécurisation de mon imposition

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Appli pour scanner et envoyer les factures

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Optimisation fiscale de ma location

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Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.

Groupe 55

Les avis de nos clients

arel arel
arel arel
2022-10-25
J'ai eu un échange de haute qualité avec le conseiller. Je recommande comptacom pour son professionnalisme.
laurence PERROT
laurence PERROT
2022-10-14
Toujours une Grande disponibilité, une assistance, un " service" irréprochable, des Conseils précieux ! Je suis ravie de ma Collaboration ComptaCom. Merci Mille fois à la personne ( Léonie ) qui m'a aidé sans relâche dans le processus de lancement. ( Des prix défiants toutes concurrence également à souligner ).
Christine Chasselat
Christine Chasselat
2022-09-09
Collaboratrices aimables et efficaces !
alex minger
alex minger
2022-09-01
Très bon cabinet d'experts comptables qui a su m'accompagner pendant plusieurs années. Une aide précieuse. Des personnes humaines et à l'écoute. Et très réactives. Un merci particulier à Mme Cordelier qui m'a aidée à un point qu'elle n'imagine pas. Je recommande les yeux fermés.
Daphnee Balette
Daphnee Balette
2022-08-18
Tout est impeccable avec eux, je suis suivie par Erika qui est un amour, sérieuse et toujours dispo pour chacune de mes questions. J'ai un moment voulu voler de mes propres ailes et les quitter ... puis je suis revenue très rapidement, leurs services me manquaient ! Je recommande les yeux fermés 🙂
Philippe-Dominique Bouvet
Philippe-Dominique Bouvet
2022-07-30
Je suis très satisfaite des services de Compta Com : Amabilité ,Compétence ,Rapidité... Je n'en pense que du bien ! Merci à vous . Cordialement .
Manuela D'halloy
Manuela D'halloy
2022-07-28
Merci Fanny, top efficace et sympathique !
Jenny Sln
Jenny Sln
2022-07-20
Ayant fait appel à cette entreprise pour gérer des biens en LMNP, je suis très satisfaite de leur service en tout point. L’accompagnement est très bien que ce soit pour ouvrir le dossier au départ ainsi que dans la gestion quotidienne, ma conseillère Cassandre est toujours à l’écoute, disponible et très réactive lors de nos échanges par mail et n’hésitez pas à m’appeler pour échanger de vive voix si besoin! Je recommande vivement cette entreprise, tout est digital mais on est mieux accompagné que parfois certains cabinets physique!
Stéphane Van baeveghem
Stéphane Van baeveghem
2022-07-12
Expérience de deux années sans aucun problèmes. Très satisfait du service. Merci
Denis Berthommier
Denis Berthommier
2022-07-07
Bonjour, je tenais à souligner la réactivité de mon interlocutrice au sein de votre société....merci

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

1

RDV téléphonique

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Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

2

Déclaration de votre activité

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Nous nous occupons des formalités administratives

3

Tenue de votre comptabilité

Pictos - Comment ca fonctionne-03

Saisie des pièces comptables

4

Livraison du bilan comptable

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Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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RDV téléphonique

Déclaration de votre activité

Tenue de votre comptabilité

Livraison du bilan comptable

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Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

On répond à vos questions

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Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Les loyers sont plus élevés en meublé. La fiscalité est plus légère. Le rendement locatif après impôt sera beaucoup plus important en location meublée.

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Non ! C’est bien là le gros avantage de la location meublée non professionnel au régime réel contrairement à une SCI à l’IS.

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.