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Déclarez les revenus de votre location courte durée, saisonnière ou Airbnb

Déclarez simplement les revenus de votre location courte durée, saisonnière ou Airbnb.

Vous êtes propriétaire d’un bien et vous allez le proposer à la location courte durée ou saisonnière ?

Vous allez louer votre bien via une plateforme de réservation (comme Airbnb, Booking ou Abritel…) ou vous préférez louer en direct, via une agence ou une conciergerie ?

Vous souhaitez déléguer toutes les démarches fiscales à un expert-comptable spécialiste de la location courte durée ?

La France est reconnue pour être une des premières destinations touristiques mondiale, elle est également réputée pour ses lourdeurs administratives. La location meublée saisonnière n’y échappe pas !

ComptaCom Investissement vous accompagne

Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives liées à la fiscalité et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.

La règlementation des locations courte durée

Si le bien loué est dans une copropriété, il est nécessaire de vérifier que le règlement de copropriété accepte la location saisonnière. Cette activité étant plutôt récente, peu de règlement de copropriété en font mention.

Avant la mise en location, une déclaration d’activité auprès de la mairie doit être faite. En fonction de la taille de la ville et de la règlementation locale, la déclaration peut être simplement formelle ou soumise à autorisation. Ainsi, pour les villes de plus plus de 200 000 habitants (ou + de 50 000 habitants en zone tendue) une autorisation est nécessaire. Par sécurité, il convient donc de prendre connaissance des spécificités locales dès le début de votre projet.

Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de limite de durée de location, sauf exceptions imposées par les villes. En revanche, pour une résidence principale la limite est fixée à 120 jours/an.

La fiscalité des locations courte durée

L’un des premiers avantages de l’investissement dans une location saisonnière est bien évidemment sa rentabilité locative, avec des rendements supérieurs à ceux de la location longue durée. C’est d’ailleurs ce qui incite la plupart des investisseurs à se lancer. En contrepartie, la gestion des locations saisonnières pourra s’avérer plus chronophage, sauf à recourir aux différentes plateformes ou conciergeries.

En termes de fiscalité, les revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le loueur devra alors choisir entre le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel. Cette décision dépendra principalement du montant des revenus locatifs et des charges. Dans le cadre du régime forfaitaire, l’investisseur bénéficiera d’un abattement de 50 %, ou 71% s’il a demandé le classement de son meublé en meublé de tourisme. Cependant, il ne sera alors pas tenu compte des charges réels, ce qui pourrait s’avérer désavantageux si les frais de plateforme ou de conciergerie sont conséquents.

En optant, pour le régime réel, toutes les charges et les frais supportés seront déduits pour leurs montants réels. Ce régime permettra également de déduire une charge d’amortissement.

Simulateur LMNP réel ou micro, quel régime est le plus avantageux ?

En 2 minutes, faites gratuitement votre simulation.

En quelques minutes, comparez et choisissez le statut le plus opportun, adapté à votre profil et votre projet. Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir ainsi une proposition personnalisée.

Quel régime fiscal choisir ? réel BIC ou micro BIC ? On vous donne la réponse !

Je fais ma simulation

Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée

ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation. Bénéficiez d’une réduction d’impôts pour frais de comptabilité (sous conditions).

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -02

Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -03

Sécurisation de mon imposition

Capture : l'appli mobile qui permet de scanner et envoyer ses factures

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -05

Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.

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Les avis de nos clients

    
 
 
        
   Dahmani Hakim 
 2024-04-22
 
 
  Service efficace et bon rapport qualité prix.Je recommande
  
 
       
   Anthony Perrel 
 2024-04-19
 
 
  Personne très claire et sympathique.
  
 
       
   Ikisha Shop'IN 
 2024-04-12
 
 
  Très bel accompagnement. On démarre et je sens déjà bcp de professionnalisme. Service de grande aide et d’utilité. Merci à Cindy pour sa disponibilité.
  
 
       
   Amine B. 
 2024-04-11
 
 
  Nouvelle souscription pour une gestion LMNP avec Comptacom.
Dossier pris en charge par Mme Denis qui a fait preuve de disponibilité et beaucoup de réactivité dans nos échanges.
Une première bonne impression pour ce cabinet qui a l'air sérieux et bien positionné sur ce créneau.
  
 
       
   mcdm l75 
 2024-04-09
 
 
  Pour mon premier contact j'ai été appelée par Fanny qui a su parfaitement identifier mon profil, m'expliquer très clairement les différentes étapes du processus d'adhésion et faire une simulation réaliste de ma situation.
  
 
       
   Stéphanie Sarrut 
 2024-04-02
 
 
  Une prise en charge très professionnelle notre dossier.
Des conseils avisés.
  
 
       
   Jean yves Trotier 
 2024-03-28
 
 
  Très bon travail effectué par vos équipes tout au long de ces années.
Merci
  
 
       
   Paula Soper 
 2024-03-26
 
 
  Je suis toute nouvelle cliente. Jusqu'à présent j'si été ravie
de l'accueil, la rapidité de réponse et l'amabilité du personnel. Un grand merci à Mme Denis et Mme Tulleau.
  
 
       
   guy melch 
 2024-03-26
 
 
  Ce que j'apprécie le plus, j'ai une interlocutrice qui répond bien et me donne de bon conseil.
Ce que j'apprécie le moins, c'est leur nouveau logiciel qui me complique un peu plus pour le chargement de mes données annuelles.
Sinon c'est une entreprise sérieuse et compétente.
  
 
  
  
 
 
   Évaluation Google : 4.9 sur 5, Basée sur 1021 avis

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

RDV téléphonique

Audit de votre situation et proposition de l'offre

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Déclaration de votre activité

Nous nous occupons des formalités administratives

Tenue de votre comptabilité

Saisie des pièces comptables

Livraison du bilan comptable

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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Audit de votre situation et proposition de l'offre

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

On répond à vos questions

Qu’est-ce que l’amortissement en location meublée ?

Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Puis-je bénéficier d’un crédit d’impôts ?

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Ai-je un collaborateur dédié ?

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

ComptaCom est-il un cabinet d’expertise-comptable ?

Oui, nos experts-comptables sont inscrits à l’Ordre des experts-comptables.

Vous travaillez dans quel secteur ?

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Puis-je suivre l’avancement de mon dossier ?

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Comment facturez-vous vos services ?

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.