Déclarez simplement les revenus de votre location courte durée, saisonnière ou Airbnb.

 

Vous êtes propriétaire d’un bien et vous allez le proposer à la location courte durée ou saisonnière ?

Vous allez louer votre bien via une plateforme de réservation (comme Airbnb, Booking ou Abritel…) ou vous préférez louer en direct, via une agence ou une conciergerie ?

Vous souhaitez déléguer toutes les démarches fiscales à un expert-comptable spécialiste de la location courte durée ?

 

La France est reconnue pour être une des premières destinations touristiques mondiale, elle est également réputée pour ses lourdeurs administratives. La location meublée saisonnière n’y échappe pas !

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ComptaCom Investissement vous accompagne

 

Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives liées à la fiscalité et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.

La règlementation des locations courte durée

Si le bien loué est dans une copropriété, il est nécessaire de vérifier que le règlement de copropriété accepte la location saisonnière. Cette activité étant plutôt récente, peu de règlement de copropriété en font mention.

 

Avant la mise en location, une déclaration d’activité auprès de la mairie doit être faite. En fonction de la taille de la ville et de la règlementation locale, la déclaration peut être simplement formelle ou soumise à autorisation. Ainsi, pour les villes de plus plus de 200 000 habitants (ou + de 50 000 habitants en zone tendue) une autorisation est nécessaire. Par sécurité, il convient donc de prendre connaissance des spécificités locales dès le début de votre projet.

 

Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de limite de durée de location, sauf exceptions imposées par les villes. En revanche, pour une résidence principale la limite est fixée à 120 jours/an.

La fiscalité des locations courte durée

 

L’un des premiers avantages de l’investissement dans une location saisonnière est bien évidemment sa rentabilité locative, avec des rendements supérieurs à ceux de la location longue durée. C’est d’ailleurs ce qui incite la plupart des investisseurs à se lancer. En contrepartie, la gestion des locations saisonnières pourra s’avérer plus chronophage, sauf à recourir aux différentes plateformes ou conciergeries.

 

En termes de fiscalité, les revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le loueur devra alors choisir entre le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel. Cette décision dépendra principalement du montant des revenus locatifs et des charges. Dans le cadre du régime forfaitaire, l’investisseur bénéficiera d’un abattement de 50 %, ou 71% s’il a demandé le classement de son meublé en meublé de tourisme. Cependant, il ne sera alors pas tenu compte des charges réels, ce qui pourrait s’avérer désavantageux si les frais de plateforme ou de conciergerie sont conséquents.

 

En optant, pour le régime réel, toutes les charges et les frais supportés seront déduits pour leurs montants réels. Ce régime permettra également de déduire une charge d’amortissement.

Simulateur LMNP réel ou micro, quel régime est le plus avantageux ?

En 2 minutes, faites gratuitement votre simulation.

 

En quelques minutes, comparez et choisissez le statut le plus opportun, adapté à votre profil et votre projet.  Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir ainsi une proposition personnalisée.

 

Quel régime fiscal choisir ? réel BIC ou micro BIC ? On vous donne la réponse !

Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée

ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation. Bénéficiez d’une réduction d’impôts pour frais de comptabilité (sous conditions).

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Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

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Sécurisation de mon imposition

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Capture : l'appli mobile qui permet de scanner et envoyer ses factures

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Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.

Groupe 55

Les avis de nos clients

Jenny Sln
Jenny Sln
2022-07-20
vérifié
Ayant fait appel à cette entreprise pour gérer des biens en LMNP, je suis très satisfaite de leur service en tout point. L’accompagnement est très bien que ce soit pour ouvrir le dossier au départ ainsi que dans la gestion quotidienne, ma conseillère Cassandre est toujours à l’écoute, disponible et très réactive lors de nos échanges par mail et n’hésitez pas à m’appeler pour échanger de vive voix si besoin! Je recommande vivement cette entreprise, tout est digital mais on est mieux accompagné que parfois certains cabinets physique!
Stéphane Van baeveghem
Stéphane Van baeveghem
2022-07-12
vérifié
Expérience de deux années sans aucun problèmes. Très satisfait du service. Merci
Denis Berthommier
Denis Berthommier
2022-07-07
vérifié
Bonjour, je tenais à souligner la réactivité de mon interlocutrice au sein de votre société....merci
nicolas chaban
nicolas chaban
2022-06-27
vérifié
Société particulièrement efficace, je tiens à souligner leur professionnalisme à tous les niveaux: réactivité, sérieux, rapport humain. Ils ont su (et continuent à le faire) gérer mon dossier de A à Z, tout est bien fait et c'est rassurant.
Stef Co
Stef Co
2022-06-24
vérifié
J'ai choisi de faire appel à ComptaCom depuis 2018 pour un appartement en LMNP puis pour un deuxième. Je n'y connaissais rien et ils ont toujours répondu à mes questions, franchement je ne regrette rien.
François DUMONT
François DUMONT
2022-06-22
vérifié
Utilisateur des services ce ComptaCom depuis 10 ans, j’ai toujours pu observer la ponctualité et la rigueur de cette équipe. J’apprécie en particulier leur capacité à nous aider à anticiper certaines échéances et la qualité de leurs communications.
Anne-Laure Ligneul
Anne-Laure Ligneul
2022-06-21
vérifié
Conseillers très réactifs et agréables !
Mélanie Daunas
Mélanie Daunas
2022-06-21
vérifié
Tout est parfait, très disponible et réactif. C'est très agréable de travailler avec Cassandre LESSIRARD.

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

1

RDV téléphonique

Pictos - Comment ca fonctionne-01

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

2

Déclaration de votre activité

Pictos - Comment ca fonctionne-02

Nous nous occupons des formalités administratives

3

Tenue de votre comptabilité

Pictos - Comment ca fonctionne-03

Saisie des pièces comptables

4

Livraison du bilan comptable

Pictos - Comment ca fonctionne-04

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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3

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RDV téléphonique

Déclaration de votre activité

Tenue de votre comptabilité

Livraison du bilan comptable

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Pictos - Comment ca fonctionne-04

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

On répond à vos questions

Picto - questions-01
Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Oui, nos experts-comptables sont inscrits à l’Ordre des experts-comptables.

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.