Location nue ou location meublée, laquelle choisir ?

 

Vous allez investir dans un bien locatif et hésitez entre location nue ou meublée ?

Vous possédez un bien loué en nu et envisagez de transformer votre logement nu en meublé ?

 

Quel avantage à louer meublé plutôt que nu ?

Quelle différence fiscale entre la location meublée et non meublée ?

 

Ces dernières années, le marché de la location s’oriente de plus en plus vers la location meublée. La demande locative explose pour ce type de logement « prêt à habiter ». Pour le propriétaire bailleur, louer un logement meublé comporte aussi de gros avantages : loyers plus élevés (entre 5 et 20% de plus selon les endroits et le type de bien loué) et défiscalisés.

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ComptaCom Investissement vous accompagne

 

La location de mobile-homes réalisée dans un terrain de camping est assimilée à celle d’un logement meublé. En tant que propriétaire de mobile-home ou d’habitation légère de loisirs vous pouvez donc bénéficier des avantages de la fiscalité LMNP à la condition de donner le bien en location que ce soit à l’exploitant du terrain de camping ou en le louant directement à des particuliers..

 

Profitez de notre expertise en location meublée dans le cadre de votre achat !

Location meublée et location nue : quelle est la meilleure fiscalité ?

Vous hésitez entre les revenus fonciers ou LMNP BIC ?

 

Dans les 2 régimes l’investisseur pourra choisir le régime micro. En revenus fonciers (location nue), un abattement de 30% est déductible et de 50% en location meublée.

 

Mais l’intérêt de la location meublée se situe au régime réel. Puisqu’il est possible de déduire toutes les charges afférentes à l’activité (comme en foncier au régime réel) et un amortissement comptable ! Grâce à l’amortissement comptable en location meublée, l’imposition est quasi nulle. En savoir plus sur le principe de l’amortissement.

 

Si le logement loué est votre résidence principale et que le chiffre d’affaires ne dépasse pas 760€/an vous n’êtes pas imposable.

Groupe 332

Transformer son logement nu en meublé

 

C’est décidé, vous allez transformer votre logement nu en meublé ! Les démarches sont alors très simples, Il faudra auparavant vérifier :

 

  • Que le règlement de propriété autorise la location meublée (notamment en cas de location courte durée). En cas de location courte durée, il faudra également regarder les contraintes imposées par votre municipalité.

 

  • Que nous n’avez pas imputé un déficit foncier lié à des travaux réalisés pour votre bien lors des 3 années précédentes car celui-ci pourra être remis en cause par l’administration.

 

Ces démarches effectuées vous pourrez, au départ de votre locataire, passer votre logement nu en logement meublé. Il sera nécessaire de :

 

Simulateur location nue ou location meublée

Groupe 51

Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.

Faites le test, c’est gratuit !

Pourquoi confier la gestion de votre comptabilité à un expert-comptable ?

 

En transformant votre logement nu en meublé vos revenus meublés entre dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus revenus fonciers.

Le recours à un expert-comptable spécialisé est alors fortement recommandé.

 

L’avantage principal étant de vous permettre une économie du temps nécessaire à la gestion fiscale de cette activité ! Mais également une sérénité d’esprit puisque nos équipes spécialisées s’occuperont de toutes les démarches et obligations. Elles pourront également répondre à vos différentes questions tout au long de la vie de l’activité. La prestation est éligible à une réduction d’impôts (sous conditions).

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -02

Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

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Sécurisation de mon imposition

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Appli pour scanner et envoyer les factures

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Optimisation fiscale de ma location

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Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé dès la signature de votre bon de commande.

Groupe 55

Les avis de nos clients

arel arel
arel arel
2022-10-25
J'ai eu un échange de haute qualité avec le conseiller. Je recommande comptacom pour son professionnalisme.
laurence PERROT
laurence PERROT
2022-10-14
Toujours une Grande disponibilité, une assistance, un " service" irréprochable, des Conseils précieux ! Je suis ravie de ma Collaboration ComptaCom. Merci Mille fois à la personne ( Léonie ) qui m'a aidé sans relâche dans le processus de lancement. ( Des prix défiants toutes concurrence également à souligner ).
Christine Chasselat
Christine Chasselat
2022-09-09
Collaboratrices aimables et efficaces !
alex minger
alex minger
2022-09-01
Très bon cabinet d'experts comptables qui a su m'accompagner pendant plusieurs années. Une aide précieuse. Des personnes humaines et à l'écoute. Et très réactives. Un merci particulier à Mme Cordelier qui m'a aidée à un point qu'elle n'imagine pas. Je recommande les yeux fermés.
Daphnee Balette
Daphnee Balette
2022-08-18
Tout est impeccable avec eux, je suis suivie par Erika qui est un amour, sérieuse et toujours dispo pour chacune de mes questions. J'ai un moment voulu voler de mes propres ailes et les quitter ... puis je suis revenue très rapidement, leurs services me manquaient ! Je recommande les yeux fermés 🙂
Philippe-Dominique Bouvet
Philippe-Dominique Bouvet
2022-07-30
Je suis très satisfaite des services de Compta Com : Amabilité ,Compétence ,Rapidité... Je n'en pense que du bien ! Merci à vous . Cordialement .
Manuela D'halloy
Manuela D'halloy
2022-07-28
Merci Fanny, top efficace et sympathique !
Jenny Sln
Jenny Sln
2022-07-20
Ayant fait appel à cette entreprise pour gérer des biens en LMNP, je suis très satisfaite de leur service en tout point. L’accompagnement est très bien que ce soit pour ouvrir le dossier au départ ainsi que dans la gestion quotidienne, ma conseillère Cassandre est toujours à l’écoute, disponible et très réactive lors de nos échanges par mail et n’hésitez pas à m’appeler pour échanger de vive voix si besoin! Je recommande vivement cette entreprise, tout est digital mais on est mieux accompagné que parfois certains cabinets physique!
Stéphane Van baeveghem
Stéphane Van baeveghem
2022-07-12
Expérience de deux années sans aucun problèmes. Très satisfait du service. Merci
Denis Berthommier
Denis Berthommier
2022-07-07
Bonjour, je tenais à souligner la réactivité de mon interlocutrice au sein de votre société....merci

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

1

RDV téléphonique

Pictos - Comment ca fonctionne-01

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

2

Déclaration de votre activité

Pictos - Comment ca fonctionne-02

Nous nous occupons des formalités administratives

3

Tenue de votre comptabilité

Pictos - Comment ca fonctionne-03

Saisie des pièces comptables

4

Livraison du bilan comptable

Pictos - Comment ca fonctionne-04

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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RDV téléphonique

Déclaration de votre activité

Tenue de votre comptabilité

Livraison du bilan comptable

Pictos - Comment ca fonctionne-01
Pictos - Comment ca fonctionne-02
Pictos - Comment ca fonctionne-03
Pictos - Comment ca fonctionne-04

Audit de votre situation et proposition de l'offre

 

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

Notre offre

DÉCLARATIONS LMNP / LMP

 

Tenue de la comptabilité et bilan comptable

Accompagnement à la déclaration de revenus IR

Télétransmission de la liasse fiscale

 

Accès l’espace client collaboratif

Appli de scanne et d’envoi des factures

 

Interlocuteur dédié

Option

Adhésion au CGA

à partir de

188 € TTC

après réduction d'impôt

Notre offre

DÉCLARATIONS LMNP / LMP

 

Tenue de la comptabilité et bilan comptable

Accompagnement à la déclaration de revenus IR

Télétransmission de la liasse fiscale

 

Accès l’espace client collaboratif

Appli de scanne et d’envoi des factures

 

Interlocuteur dédié

Option

Adhésion au CGA

à partir de

188 € TTC

après réduction d'impôt

On répond à vos questions

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Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Les loyers sont plus élevés en meublé. La fiscalité est plus légère. Le rendement locatif après impôt sera beaucoup plus important en location meublée.

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

En effectuant une simulation gratuite avec notre simulateur Location nue / Location meublée.

Non ! C’est bien là le gros avantage de la location meublée non professionnel au régime réel contrairement à une SCI à l’IS.

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.