Location nue ou location meublée, laquelle choisir ?
Vous allez investir dans un bien locatif et hésitez entre location nue ou meublée ?
Vous possédez un bien loué en nu et envisagez de transformer votre logement nu en meublé ?
Quel avantage à louer meublé plutôt que nu ?
Quelle différence fiscale entre la location meublée et non meublée ?
Ces dernières années, le marché de la location s’oriente de plus en plus vers la location meublée. La demande locative explose pour ce type de logement « prêt à habiter ». Pour le propriétaire bailleur, louer un logement meublé comporte aussi de gros avantages : loyers plus élevés (entre 5 et 20% de plus selon les endroits et le type de bien loué) et défiscalisés.
ComptaCom Investissement vous accompagne
La location de mobile-homes réalisée dans un terrain de camping est assimilée à celle d’un logement meublé. En tant que propriétaire de mobile-home ou d’habitation légère de loisirs vous pouvez donc bénéficier des avantages de la fiscalité LMNP à la condition de donner le bien en location que ce soit à l’exploitant du terrain de camping ou en le louant directement à des particuliers..
Profitez de notre expertise en location meublée dans le cadre de votre achat !
Location meublée et location nue : quelle est la meilleure fiscalité ?
Vous hésitez entre les revenus fonciers ou LMNP BIC ?
Dans les 2 régimes l’investisseur pourra choisir le régime micro. En revenus fonciers (location nue), un abattement de 30% est déductible et de 50% en location meublée.
Mais l’intérêt de la location meublée se situe au régime réel. Puisqu’il est possible de déduire toutes les charges afférentes à l’activité (comme en foncier au régime réel) et un amortissement comptable ! Grâce à l’amortissement comptable en location meublée, l’imposition est quasi nulle. En savoir plus sur le principe de l’amortissement.
Si le logement loué est votre résidence principale et que le chiffre d’affaires ne dépasse pas 760€/an vous n’êtes pas imposable.
Transformer son logement nu en meublé
C’est décidé, vous allez transformer votre logement nu en meublé ! Les démarches sont alors très simples, Il faudra auparavant vérifier :
- Que le règlement de copropriété autorise la location meublée (notamment en cas de location courte durée). En cas de location courte durée, il faudra également regarder les contraintes imposées par votre municipalité.
- Que nous n’avez pas imputé un déficit foncier lié à des travaux réalisés pour votre bien lors des 3 années précédentes car celui-ci pourra être remis en cause par l’administration.
Ces démarches effectuées vous pourrez, au départ de votre locataire, passer votre logement nu en logement meublé. Il sera nécessaire de :
- Meubler le logement – Voir la liste des meubles exigée depuis septembre 2015
- Signer un bail en location meublée – Télécharger notre modèle de contrat de location gratuitement
- Déclarer son activité en complétant le formulaire P0i – prestation incluse dans notre offre d’accompagnement LMNP
- Déclarer ses revenus dans la catégorie BIC (Bénéfices Industrielles et Commerciaux)
- Etablir un bilan comptable et une liasse fiscale (pour le régime réel) – prestation incluse dans notre offre d’accompagnement LMNP
Simulateur location nue ou location meublée
Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.
Faites le test, c’est gratuit !
Pourquoi confier la gestion de votre comptabilité à un expert-comptable ?
En transformant votre logement nu en meublé vos revenus meublés entre dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus revenus fonciers.
Le recours à un expert-comptable spécialisé est alors fortement recommandé.
L’avantage principal étant de vous permettre une économie du temps nécessaire à la gestion fiscale de cette activité ! Mais également une sérénité d’esprit puisque nos équipes spécialisées s’occuperont de toutes les démarches et obligations. Elles pourront également répondre à vos différentes questions tout au long de la vie de l’activité. La prestation est éligible à une réduction d’impôts (sous conditions).
Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation
Sécurisation de mon imposition
Appli pour scanner et envoyer les factures
Optimisation fiscale de ma location
Une réduction d’impôt sur la prestation
Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers
Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé dès la signature de votre bon de commande.
Les avis de nos clients
Comment ça fonctionne ?
Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble
1
RDV téléphonique
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
2
Déclaration de votre activité
Nous nous occupons des formalités administratives
3
Tenue de votre comptabilité
Saisie des pièces comptables
4
Livraison du bilan comptable
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
1
2
3
4
RDV téléphonique
Déclaration de votre activité
Tenue de votre comptabilité
Livraison du bilan comptable
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
Nous nous occupons des formalités administratives
Saisie des pièces comptables
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
Notre offre
DÉCLARATIONS LMNP / LMP
Tenue de la comptabilité et bilan comptable
Accompagnement à la déclaration de revenus IR
Télétransmission de la liasse fiscale
Accès l’espace client collaboratif
Appli de scanne et d’envoi des factures
Interlocuteur dédié
Option
Adhésion au CGA
à partir de
188 € TTC
après réduction d'impôt
Notre offre
DÉCLARATIONS LMNP / LMP
Tenue de la comptabilité et bilan comptable
Accompagnement à la déclaration de revenus IR
Télétransmission de la liasse fiscale
Accès l’espace client collaboratif
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Interlocuteur dédié
Option
Adhésion au CGA
à partir de
188 € TTC
après réduction d'impôt
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- L’indivision en location meublée, comment ça marche ?
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