La loi Le Meur, adoptée en novembre 2024, apporte des modifications majeures à la fiscalité des locations meublées touristiques. Désormais, les propriétaires optant pour le régime micro BIC voient leurs abattements fiscaux réduits, leurs plafonds de revenus modifiés et de nouvelles obligations sont mises en place dès janvier 2025. Afin d’aider les investisseurs à anticiper ces changements fiscaux, notre simulateur LMNP 2025 a été mis à jour pour refléter ces nouvelles dispositions.

 

Loi Le Meur : ce qui change pour les loueurs en meublé non professionnels 

Cette réforme vise à encadrer les locations de courte durée, notamment celles proposées sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, en réduisant les incitations fiscales et en donnant plus de pouvoir aux collectivités locales pour réguler le marché immobilier.

 

Réduction des abattements fiscaux en régime micro BIC 

L’un des changements majeurs concerne la réduction des abattements fiscaux applicables aux locations meublées sous le régime micro BIC : 

  • Meublés non classés : abattement réduit de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 euros de revenus annuels (contre 77 700 euros auparavant). 
  • Meublés classés : abattement réduit de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 euros de revenus annuels (contre 188 700 euros auparavant). 
  • Locations meublées classiques : restent sous un abattement de 50 % avec un plafond de 77 700 euros.

 

Avec l’abaissement des plafonds, de nombreux propriétaires vont devoir passer au régime réel en 2025.  

Attention, pour les meublés non classés, la loi de finances pour 2024 avait déjà fixé un taux de 30% et une limite de 15 000 euros. Les meublés de tourisme non classés sont donc concernés dès la déclaration de leurs revenus 2024. Pour ceux qui peuvent rester en micro BIC, la réduction des abattements pourrait cependant les inciter à opter pour le régime réel, qui permet de déduire des charges réelles telles que la conciergerie, le ménage ou l’amortissement du bien. La déduction réelle des charges s’avérera généralement plus avantageuse que l’abattement forfaitaire.

 

Testez votre situation avec notre simulateur LMNP 2025 

Pour vous accompagner dans vos choix fiscaux, nous avons mis à jour notre simulateur LMNP afin d’intégrer les nouveaux taux et plafonds du régime micro BIC. Grâce à cet outil, vous pouvez : 

  • Comparer l’impact fiscal du régime micro BIC et du régime réel. 
  • Calculer les amortissements déductibles sous le régime réel simplifié. 
  • Évaluer les prélèvements sociaux et l’impact fiscal de vos revenus locatifs.

 

👉 Testez votre situation dès maintenant avec notre simulateur mis à jour : Accéder au simulateur LMNP

 

Anticipez votre fiscalité et optimisez votre investissement immobilier 

Avec ces nouvelles réglementations, une analyse approfondie de votre situation devient essentielle pour optimiser votre fiscalité. Nos experts vous accompagnent pour : 

  • Vous aider à choisir le statut le plus adapté, correspondant à votre situation. 
  • Vous accompagnez dans les formalités nécessaires pour passer du régime micro au régime réel  

💡 Pour en savoir plus sur l’impact de la loi Le Meur, consultez notre article détaillé : Réforme de la fiscalité des locations de courte durée : Que change la loi « anti-Airbnb » ?

 

Conclusion 

La loi Le Meur modifie en profondeur la fiscalité des locations meublées et impose aux propriétaires d’anticiper leur déclaration fiscale pour 2025. Grâce à notre simulateur LMNP 2025, vous pouvez tester en quelques clics la meilleure option fiscale pour votre activité de loueur en meublé non professionnel et prendre les décisions adaptées à votre situation.