Le coliving est un nouveau mode de vie en collectivité qui vient casser les codes de l’habitat traditionnel. Né dans les années 2000 aux Etats-Unis, nous vous proposons de découvrir plus en détail ce phénomène en vogue. Quelle différence faire entre le coliving et la colocation et quelle opportunité d’investissement représente-t-il ?

 

Qu’est-ce que le coliving ?

Après avoir fait son apparition sur la côte ouest des Etats-Unis, le coliving s’est d’abord développé dans de grandes villes telles que Tokyo ou Berlin avant d’arriver dans l’hexagone.

Le coliving est un type d’habitat partagé au sein d’un même immeuble ou d’une maison. Ces logements meublés et équipés se composent à la fois d’espaces privatifs et d’espaces communs tout en proposant un large éventail de services mutualisés tels que :

  • L’accès au Wifi ou à des plateformes de streaming vidéo
  • Les prestations de ménage ou de surveillance de parking
  • L’existence de cours de sport ou de spa/sauna
  • La mise à disposition de mobilités douces en libre-service

Le concept se fait hybride, à mi-chemin entre des prestations d’hôtellerie et de colocation.

 

A qui s’adresse le coliving ?

Le public visé par le coliving est ainsi en recherche d’une solution d’hébergement « clé en main » et de courte durée, alliant vivre ensemble et indépendance.

Le coliving s’adresse aux personnes en situations transitoires notamment : jeunes actifs, instance de divorce, mobilité professionnelle temporaire, retour d’expatriation, jeunes séniors, etc.

Au-delà des particuliers, quelques entreprises proposent le coliving à leurs salariés afin de séduire spécifiquement leurs nouveaux collaborateurs.

 

Quelle différence faire entre le coliving et la colocation ?

Si la possibilité de vivre en communauté est similaire entre la colocation et le coliving, des différences existent et distinguent les deux modes de vie locatifs.

Les caractéristiques de la colocation

  • Une vie privée amoindrie, la partie privative se résumant souvent à une chambre
  • Une durée des baux de location souvent fixe et identique pour tous les habitants (baux indépendants ou solidaires).

Les caractéristiques du coliving

  • Une intimité préservée puisque les espaces privatifs coexistent avec les espaces partagés
  • Une offre de services inclus
  • Une souplesse des baux de location avec une durée de séjour comprise entre 1 mois et 1 an
  • Une mutualisation des frais d’habitation : loyer, assurance, frais de copropriété et factures d’énergie

Compte tenu des prestations proposées, les loyers en coliving seront généralement supérieurs à ceux des colocations.

 

Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans le coliving ?

Vous êtes de plus en plus d’investisseurs immobiliers à être séduits par la location partagée.

Conscients de l’adéquation du coliving avec les modes de vie et de consommations actuels, son développement représente pour vous une réelle opportunité !

Retrouvez, ci-dessous, les points forts de l’investissement dans le marché du coliving :

  • La recherche de lien social et le difficile accès au logement, surtout dans les grandes agglomérations, rendent la demande forte
  • L’offre proposée est encore faible et limite la concurrence
  • L’important turnover induit par ce type de location est atténué par la forte demande
  • Le temps de gestion locative à consacrer est moindre qu’en location saisonnière
  • La rentabilité est élevée avec des loyers mensuels échelonnés entre 700 €, en province, et 900 € à Paris

Attention cependant, le foncier est rare et son acquisition nécessite un important financement de départ.

 

Le coliving et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Investir dans le coliving vous permet de tirer avantage du statut LMNP pour optimiser votre fiscalité.

Faire le choix du régime réel représente pour vous la possibilité de déduire les charges générées et d’amortir les biens immeubles et meubles.

Il est donc également important de bien vous faire accompagner sur les aspects fiscaux, aspect essentiel de votre investissement.

 

Faites-vous accompagner par notre équipe d’experts en fiscalité immobilière.