- La SCI protège davantage les associés. En LMNP il est possible d’acheter à plusieurs sous forme d’indivision, il faudra rédiger un pacte d’associé. Les statuts de la SCI régissent le fonctionnement de celle-ci.
- La SCI a un intérêt si vous avez pour objectif de faciliter la transmission du bien. En effet, pour les SCI est soumises à l’impôt sur les sociétés, la taxation à la vente du bien sera beaucoup plus lourde en SCI qu’en LMNP. Inconvénient pondéré par les avantages fiscaux dans le cadre d’une transmission et/ou d’un démembrement.
- EN LMNP, vous disposez librement de la trésorerie générée (cashflow) par votre investissement. En SCI, il faudra verser des dividendes (si la SCI génère un revenu imposable) ou utiliser le compte courant d’associés pour récupérer cette trésorerie.
- Si vous envisagez de faire de la location meublée, le statut LMNP est en général le plus intéressant. Pour le vérifier, contactez nos conseillers spécialisés.
