A propos des auteurs

Cet article est rédigé par Pierre et Gwen du blog Eldorado Immobilier. Ingénieurs et cadres supérieurs, ils ont décidé de prendre leur indépendance en développant une activité de location saisonnière. Avec au moins un nouveau gîte ouvert chaque année et un taux de remplissage de près de 100%, leurs résultats sont plutôt corrects !

Ils testent de multiples techniques et partagent leurs résultats avec leur communauté de propriétaires qui se bougent.

Lorsque nous avons commencé à investir dans l’immobilier, et plus spécifiquement dans la location saisonnière et donc meublée, l’objectif était clair et il faut bien le dire : avoir une rentabilité maximale. Nous avions donc décidé de tout gérer de A à Z : travaux, déco, recherche des locataires, rédaction des contrats de bail, compta, etc…

Par comptabilité, nous parlons bien entendu du régime réel, le seul qui vaille.

Nous nous sommes vite rendu compte que nous passions tout notre temps à des tâches administratives. Nous n’avons plus de temps pour chercher d’autres biens immobiliers, et nous devions rogner soit sur le temps passé avec nos enfants, soit sur notre sommeil.

Pour sortir de cette situation, nous avons remis à plat l’ensemble de nos actions au quotidien et avons cherché soit à les automatiser (envoi de mails de relance, remise des clefs, synchronisation des calendriers de réservation des différents sites où nous avons publié des annonces…), soit à les déléguer (ménage, gestion des draps…).

La comptabilité fait partie des premiers éléments que nous avons délégué, et cette décision a changé nos perspectives en nous redonnant le temps libre que nous avions perdu.

Nous vous détaillons dans cet article les 6 raisons principales qui doivent vous décider à recourir à un expert comptable en ligne.

PS : Vous l’avez compris, nous travaillons avec Compta.com. Mais soyons bien clairs, il ne s’agit pas ici de rédiger un article de pub. Ce billet n’est pas sponsorisé, nous l’avons écrit librement pour vous aider à ouvrir les yeux sur un gain d’efficacité à la portée de tous les propriétaires. Vous devez simplement franchir le pas et agir maintenant.

Vous êtes sûrs que vous n’avez pas mieux à faire que de la compta ?

Franchement ? Est-ce que vous avez une envie folle de vous plonger dans les règles de la compta, dans les applications et la jurisprudence spécifiques de la compta pour location meublée ?

Vous aimez refaire 10 fois vos calculs pour être certains de tomber sur un résultat fiable ?

Nous pensons que ce n’est pas le cas. Si vous gérez votre compta vous-même, vous faites clairement des économies de bouts de chandelle.

Essayer de récapituler le nombre d’heures que cela va vous nécessiter ? Il s’agit vraiment d’une activité chronophage par nature, le total doit donc être considérable.

Imaginez maintenant ce que vous pourriez faire pendant les mêmes heures :

  • jouer avec vos enfants
  • lire un bon livre
  • développer une autre activité rémunératrice
  • ….

D’une manière générale, vous devez toujours vous demander si ce que vous faites est stratégique pour la pérennité ou le développement de votre offre d’hébergement entre particuliers.
Si la réponse est non, alors déléguez et n’en parlez plus.

Pour notre part, nous avons passé 1/2h à chercher un comptable en ligne spécialisé dans la location meublée, puis 1h d’entretien téléphonique pour sélectionner le meilleur.

Notre comptabilité nous a donc pris 2h30 la première année. Et ensuite à peine 30 minutes par an…

Un expert comptable ne coûte presque rien

Vous avez une réduction d’impôt pour frais de tenue de comptabilité, pourquoi ne pas en profiter !

Tant que cette niche fiscale est maintenue, vous n’avez vraiment aucune excuse car en plus de  vous faire gagner du temps, votre expert comptable ne vous coûtera presque rien.

Les honoraires comptables sont pris en charge aux 2/3, et viennent réduire vos impôts d’autant si votre chiffre d’affaires est inférieur à 32.900 €. Pour cela notez que vous devez adhérer à un CGA (Centre de Gestion Agréé),  dont le coût est de 134 € TTC, montant qui entre également dans le champ de la réduction d’impôt

Vous allez donc au final payer moins de 200€ de frais de comptabilité par an (pour 1 bien car les honoraires évoluent en fonction du nombre de biens. Exemple : 450€ TTC pour 1 bien + 117.60 € TTC par bien supplémentaire chez compta.com), soit à peine plus de 15€/mois. Cela vaut il vraiment le coup de vous torturer l’esprit pour une somme aussi faible ?

Elimination des risques juridiques

Vous avez la possibilité d’avoir recours à un expert certifié et compétent pour un coût très raisonnable.

Une personne qui ne se trompe presque jamais, qui peut répondre rapidement à vos interrogations même les plus pointues, et qui peut dialoguer les yeux fermés avec l’administration fiscale.
Encore une fois, pourquoi ne pas y avoir recours ?

Bon, votre comptable préféré saura aussi très bien ouvrir le parapluie en cas de souci… mais en regardant le bon côté des choses, il vous préviendra lorsque vous entrez dans la zone grise, et c’est très bien comme ça.

Une veille juridique efficace et gratuite

Tout évolue très vite dans le droit et même si nul n’est censé ignorer la loi… en fait celui qui la connaît bien est le roi du monde J

Recourir à un expert comptable, c’est aussi vous tenir informé des nouvelles évolutions réglementaires qui vous concernent.

Pour cela, il vous suffit de poser régulièrement la question par mail, et vous aurez une réponse précise et actualisée.
Certains cabinets comme Compta.com ont aussi leur blog, sur lequel ils affichent les dernières nouveautés. Consultez le 2-3 fois par an et vous serez mieux informé que ceux qui passent des heures à naviguer au hasard sur internet.

Votre cabinet comptable pourra aussi vous renseigner sur les possibilités de montages pour ouvrir votre location saisonnière dans des lieux à la législation mouvante ou incertaine. Nous pensons notamment à Paris ou à Strasbourg, où des stratégies bien précises sont à mettre en œuvre.

Au final, rien que le fait de ne pas acheter de livre spécialisé dans la comptabilité et la réglementation fiscale de la location saisonnière et meublée, vous remboursera le prix de l’externalisation de votre comptabilité à un expert !

Des astuces pour bien choisir votre expert comptable

Lorsque vous allez franchir le pas et rechercher un comptable expert en location saisonnière, nous sommes certains que vous aurez en premier l’intention de rechercher le meilleur prix.

C’est contreproductif, car comme nous l’avons évoqué plus haut, un comptable ne coûte pas grand-chose au final. Et il est toujours temps de négocier une fois que vous aurez choisi celui qui vous paraît le meilleur.

Non, cherchez plutôt celui qui a le plus de compétences en location meublée.

Pour cela, posez-lui quelques questions qui amènent une réponse précise et pointue :

  • Quel est le pourcentage d’abattement pour un meublé de tourisme ?
  • Quelle durée d’amortissement préconisez-vous pour un appartement ancien dans le centre ville …. ?
  • Est-ce que vous me conseillez de souscrire à un CGA, et pourquoi ?
  • Pensez vous que j’ai intérêt à passer en LMP (Loueur Meublé Professionnel) ?

Si votre interlocuteur répond correctement à ces différentes questions, vous pouvez foncer…

En conclusion, nous vous conseillons fortement de prendre un expert comptable pour s’occuper de la fiscalité de votre location saisonnière. Il vous fera gagner du temps, pour un coût très faible, tout en sécurisant juridiquement votre comptabilité. Il vous tiendra en outre informé des nouvelles évolutions juridiques.

Source : blog Eldorado Immobilier