Simulateur plus-value
de cession immobilière

Avant de vendre, mieux vaut connaître avec précision l’impact de votre plus-value immobilière. 

Nos experts-comptables ont créé un simulateur gratuit permettant de calculer instantanément, grâce aux informations que vous renseignerez, la plus-value imposable. Les prélèvements sociaux, les abattements pour durée de détention et les abattements exceptionnels sont pris en compte.

Anticipez l’impôt payé sur votre plus-value !  A défaut, cela peut entraîner des conséquences importantes, notamment si vous prévoyez d’investir le fruit de la vente dans un nouvel investissement !

Comprendre le calcul de la plus-value des particuliers

Les particuliers sont soumis à la plus-value immobilière lors de la cession d'un bien. Pour faire simple, la plus-value est égale à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'acquisition (prix d'achat) avec des exonérations possibles. Le prix d’acquisition peut ainsi être majoré des frais d’acquisitions et des travaux réalisés, de manière forfaitaire ou sur justificatif (selon conditions).

Une fois calculées, les plus-values immobilières seront soumises à l’impôt sur le revenu au taux de 19% et aux prélèvements sociaux. Un abattement sera appliqué en fonction de la durée de détention du bien et viendra diminuer la plus-value imposable. La plus-value immobilière sera exonérée au bout de 22 ans de détention concernant l'impôt sur le revenu et au bout de 30 ans pour les prélèvements sociaux.

S'il s'agit de votre résidence principale l'exonération de plus-value est totale.

Nous avons rédigé un guide complet vous permettant de comprendre toutes les subtilités du calcul de la plus-value des particuliers. On vous explique tout y compris ce qu'il se passe au bout de 30 ans de détention ! On compare également la plus-value des particuliers à celle des professionnels.

Compléter le formulaire 2048-IMM-SD

Vous souhaitez remplir le formulaire 2048-IMM-SD ? Notre simulateur le complète automatiquement pour vous. Avec notre formulaire auto remplissable il est plus facile de déclarer sa plus-value aux impôts, le formulaire est pré complété.