Romain Coique, créateur du podcast « Outils Business » dédié aux entrepreneurs, a reçu Thierry Gendron, directeur et associé de ComptaCom Investissement.

Dans ce podcast immobilier, comprenez de manière simple et vulgarisée le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Un thème vaste et parfois complexe sur la question de la fiscalité.

 

Se diriger vers l’investissement immobilier

Vous êtes nombreux à vouloir investir dans la pierre, valeur refuge, et à rechercher l’opportunité de vous créer un patrimoine. Le marché de l’investissement immobilier est ainsi constitué en grande majorité de « primo investisseurs » possédant 1 à 2 biens.

Un accompagnement personnalisé, sécurisé et optimisé avant de se lancer dans l’activité est essentiel pour ne pas faire d’erreurs.

Travailler avec l’équipe de ComptaCom Investissement, de manière digitalisée et avec des simulateurs vous permet l’accès à une prestation centrée sur l’accompagnement et le service. Comparez, anticipez, calculez votre situation d’équilibre, votre cash-flow et soulagez-vous de la gestion comptable et fiscale.

 

La nécessité d’anticiper

Vous avez un projet immobilier ? Vous avez déjà investi dans l’immobilier locatif ? Le choix du statut fiscal doit faire partie de votre stratégie immobilière, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier dans l’ancien ou dans le neuf.

Si les investisseurs analysent en amont la rentabilité de leur projet afin d’approcher le point d’autofinancement, l’aspect fiscal et ses conséquences en termes d’impôts, sont souvent négligés. Ainsi, si votre projet d’investissement semble neutre en termes d’effort financier mensuel, il augmentera généralement vos revenus imposables et donc votre imposition.

Thierry Gendron vous explique dans ce podcast LMNP pourquoi et comment un accompagnement par des professionnels vous permet d’anticiper cette situation.

 

Choisir son statut

Dans ce podcast, Thierry Gendron et Romain Coique vous expliquent toutes les différentes entre location nue et location meublée. Ils vous aident à faire un choix en toute connaissance de cause. Vous verrez ainsi que le régime de la location meublée est souvent plus avantageux.

 

Une niche fiscale ?

Souvent associée à la location meublée, nous abordons aussi, dans ce podcast, la notion de niche fiscale. En location meublée, en optant pour le régime réel, l’investisseur tiendra une comptabilité d’entreprise et bénéficiera du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Thierry Gendron et Romain Coique vous expliquent quelles sont les charges réelles déductibles et abordent la notion d’amortissement, spécificité du régime LMNP, qui vous évitera dans la majorité des cas d’être soumis à l’impôt sur le revenu et à la Contribution Sociale Généralisée (CSG).

 

Effectuer des simulations

Dans ce podcast, Thierry Gendron propose également d’effectuer des simulations pour constater l’impact fiscal de vos investissements locatifs. 2 possibilités s’offrent à vous :

Grâce à ces simulations vous serez en mesure de déterminer le statut le plus adapté en fonction de votre situation personnelle. Que vous soyez novice dans l’investissement immobilier, dans l’ancien ou le neuf, effectuer une simulation vous permet de prendre la bonne décision.

 

Pour aller + loin 

Ecoutez le podcast de l'investissement locatif

Si le régime LMNP est limité en chiffre d’affaires par des conditions de revenus, ComptaCom Investissement, c’est aussi l’opportunité d’être accompagné sur tous vos projets : LMP, SARL de famille, SCI…

 

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