Censi-Bouvard

Le Censi Bouvard permet aux acquéreurs de logements neufs de réduire leur impôt et de récupérer la TVA sur leur achat. Ils bénéficient des mêmes avantages que les loueurs meublés non professionnels (LMNP).

Le Censi-Bouvard, c'est quoi ?

En choisissant l’option Censi-Bouvard vous pouvez réduire votre impôt à hauteur de 11%.
Votre avantage fiscal s’étale de manière linéaire sur 9 ans, ce qui correspond à la période durant laquelle vous vous engagez à louer votre bien.

Pour investir en Censi-Bouvard vous devez le faire sous le statut LMNP.

ComptaCom vous transmet les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle !

Devis gratuit et immédiat

Avantages et contraintes de la loi Censi-Bouvard

ComptaCom, expert spécialisé du Censi-Bouvard, vous présente les avantages et inconvénients de cette loi.

Avantages

1

Réduction d'impôt de 11% sur 9 ans

La réduction d'impôt est reportable sur 6 ans si le montant de vos impôts est inférieur à votre réduction !

2

Récupération de votre TVA

Vous récupérez la TVA de votre bien à travers un prêt relais ou un remboursement direct de l'État.

3

Vos loyers sont garantis pendant 9 ans

Le bail qui vous lie à votre gestionnaire, et donc, les loyers mensuels vous sont garantis pendant 9 ans. Il n'y a aucun risque de loyers impayés en Censi-Bouvard.

Contraintes

Obligation de confier son bien à la location pendant au moins 9 ans

Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins neuf ans à l’exploitant de l’établissement ou de la résidence.

1

Choisir un gestionnaire de confiance

2

Les réductions et crédits d’impôts limités

Les réductions et crédits d’impôts pour le foyer fiscal ne peuvent dépasser 10 000 euros

3

Les conditions de la loi Censi-Bouvard

Comment savoir si je suis éligible au Censi-Bouvard ?

1

Le logement doit-être neuf :

  • Neuf
  • En état futur d'achèvement
  • Achevé depuis au moins 15 ans mais réhabilité
  • Faire partie des résidences concernées

2

Les résidences gérées :

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences de tourisme classées
  • Les résidences pour séniors
  • Les résidences EHPAD (Établissements médicalisés pour les personnes dépendantes)

3

La location :

  • Est garantie par le bail commercial signé avec votre gestionnaire : vous touchez un loyer chaque mois sans vous soucier de chercher des locataires.
  • Est obligatoire pour 9 ans.