Le Censi-Bouvard, c'est quoi ?
En choisissant l’option Censi-Bouvard vous pouvez réduire votre impôt à hauteur de 11%.
Votre avantage fiscal s’étale de manière linéaire sur 9 ans, ce qui correspond à la période durant laquelle vous vous engagez à louer votre bien.
Pour investir en Censi-Bouvard vous devez le faire sous le statut LMNP.
ComptaCom vous transmet les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle !
Avantages et contraintes de la loi Censi-Bouvard
ComptaCom, expert spécialisé du Censi-Bouvard, vous présente les avantages et inconvénients de cette loi.
Avantages
1 | Réduction d'impôt de 11% sur 9 ansLa réduction d'impôt est reportable sur 6 ans si le montant de vos impôts est inférieur à votre réduction ! |
2 | Récupération de votre TVAVous récupérez la TVA de votre bien à travers un prêt relais ou un remboursement direct de l'État. |
3 | Vos loyers sont garantis pendant 9 ansLe bail qui vous lie à votre gestionnaire, et donc, les loyers mensuels vous sont garantis pendant 9 ans. Il n'y a aucun risque de loyers impayés en Censi-Bouvard. |
Contraintes
Obligation de confier son bien à la location pendant au moins 9 ansLe propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins neuf ans à l’exploitant de l’établissement ou de la résidence. | 1 |
Choisir un gestionnaire de confiance | 2 |
Les réductions et crédits d’impôts limitésLes réductions et crédits d’impôts pour le foyer fiscal ne peuvent dépasser 10 000 euros | 3 |
Les conditions de la loi Censi-Bouvard
Comment savoir si je suis éligible au Censi-Bouvard ?
1
Le logement doit-être neuf :
- Neuf
- En état futur d'achèvement
- Achevé depuis au moins 15 ans mais réhabilité
- Faire partie des résidences concernées
2
Les résidences gérées :
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme classées
- Les résidences pour séniors
- Les résidences EHPAD (Établissements médicalisés pour les personnes dépendantes)
3
La location :
- Est garantie par le bail commercial signé avec votre gestionnaire : vous touchez un loyer chaque mois sans vous soucier de chercher des locataires.
- Est obligatoire pour 9 ans.