Livre blanc de la location meublée édition 2023
- Les spécificités du statut.
- Investir en direct ou en résidence gérée ?
- Qu’est-ce que l’amortissement du bien ?
- Que se passe-t-il en cas de vente ?
- À quoi sert l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé ?
- Les particularités du régime LMP
Informez-vous
pour mieux investir
Livre blanc rédigé
par nos experts-comptables
Livre-blanc
gratuit pour tous
Rédigé par nos experts en investissement locatif, notre livre blanc vous permettra d’avoir toutes les cartes en main pour vous lancer dans la location meublée. Il y a de nombreuses façons d’appréhender la location meublée. Il peut s’agir d’un placement financier ou d’un investissement plaisir. En fonction du temps que vous souhaitez y consacrer, la rentabilité en sera différente.
À travers notre guide, découvrez le type de location meublée qui vous correspond le mieux !
Classé selon le niveau de rentabilité/temps consacré par l’investisseur :
- Location d’un mobil home : un investissement plaisir permettant de rentabiliser son logement en son absence. Récupération de la TVA possible sur l’acquisition d’un mobil home neuf.
- La location meublée en résidence gérée : un investissement totalement passif, le propriétaire n’a pas ou peu à s’en occuper. Il peut récupérer la TVA sur son acquisition dans le neuf.
- La location saisonnière d’un meublé de tourisme à la mer ou à la montagne : la location d’une résidence secondaire permet de générer des recettes tout en assurant une présence dans votre bien.
- La location meublée longue durée classique : un bail d’un an ou de 9 mois pour un étudiant.
- La colocation : une rentabilité importante, mais un turnover élevé.
- La location courte durée, type Airbnb : une rentabilité très élevée, mais très chronophage, sauf à utiliser les services d’une conciergerie.
La fiscalité très particulière de la location meublée
Considérée comme une des dernières niches fiscales, la location meublée au régime réel LMNP, permet de défiscaliser ses revenus locatifs. En comparant le niveau d’imposition des revenus fonciers (location vide ou nue) à de la location meublée au régime réel (LMNP BIC), la location meublée sort toujours vainqueur !
L’amortissement comptable déductible en location meublée y est pour beaucoup. Dans notre guide, on vous dira tout sur l’amortissement comptable en LMNP réel.
À la revente, la location meublée fait aussi office d’exception. Les amortissements déduits ne sont pas pris en compte lors du calcul de la plus-value des particuliers.
Se faire accompagner par un expert-comptable ne vous coutera quasi rien ! Les honoraires de ComptaCom Investissement ouvrent droit à une réduction d’impôts pour frais de comptabilité.
Alors, qu’attendez-vous pour télécharger notre guide ?