Déclarez simplement les revenus de vos locations meublées.
Vous êtes propriétaire d’un bien ou vous avez réalisé un investissement immobilier ? Vous allez bientôt proposer votre bien en location meublée ? Qu’il s’agisse d’un bien loué à l’année, d’un appartement loué en location courte durée, d’un bien saisonnier, d’un mobil home loué quelques semaines l’année, nous allons voir les étapes pour déclarer vos revenus locatifs.
Vous allez bientôt signer votre premier bail meublé ? Vous confondez les revenus fonciers et les revenus des locations meublées ?
Vous souhaitez déléguer toutes les démarches administratives liées à la fiscalité à un expert-comptable spécialiste de la location meublée ?
Les démarches d’inscriptions peuvent être lourdes et fastidieuses et c’est sans parler des déclarations annuelles où c’est quasi-mission impossible !
Faire les déclarations fiscales soi-même n’est pas à la portée de tous et peut même vous coûter cher !
ComptaCom Investissement vous accompagne
Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives liées à la fiscalité et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.
Les avantages de louer en meublé
- En louant un appartement en location meublée, vos loyers sont en général 10 à 15% supérieurs à un bien équivalent loué en nu. Ce pourcentage est encore plus élevé dans le cadre d'une colocation ou d'une location courte durée.
- Les baux ont une durée d’1 an (ou 9 mois pour un étudiant). Il est plus facile de récupérer le bien.
- Le dépôt de garantie peut représenter jusqu’à 2 mois de loyers hors charges, cela protège davantage le bailleur.
- La fiscalité des LMNP au régime réel est très avantageuse, car elle permet de déduire des charges et des amortissements comptables. Ce n’est pas possible en location nue.
- En LMNP, la plus-value à la revente est celle des particuliers, même si des amortissements comptables ont été calculés.
- Le propriétaire du bien fait ce qu’il veut du cash-flow généré par son investissement locatif. Il n’est pas fiscalisé.
- En optant pour un LMNP au régime réel, l’investisseur défiscalise ses revenus locatifs et bénéficie d’avantages fiscaux.
La règlementation de l’activité de loueur en meublé
- Il est nécessaire de fournir une certaine quantité de meubles, une liste des équipements obligatoires a été faite par l’administration fiscale.
- Pour bénéficier du statut de loueur en meublé, il est nécessaire de signer un bail de location meublée. Bail location meublée à télécharger gratuitement.
- Effectuer la déclaration de début d’activité, sous 15 jours après la mise en location meublée du bien auprès du Greffe. Vous obtiendrez ainsi votre numéro SIRET.
- Produire une liasse fiscale et un bilan comptable si l’on opte pour le régime réel simplifié. Votre comptable LMNP ou LMP vous simplifie les démarches.
- Si vous louez un bien à destination d’habitation principale, aucune autre autorisation préalable n’est nécessaire.
Quel statut de loueur choisir ? Le régime micro ou le régime réel ?
Le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) accorde un abattement forfaitaire de 50% (71% s’il s’agit d’un meublé de tourisme). Ce régime présente l’avantage de la simplicité.
A l’inverse, le régime réel tient compte de toutes les charges et les frais liés à l’activité (charges de copropriété, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Il permet de plus d’amortir la valeur du bien. Le régime réel est dans une grande majorité de cas plus intéressant.
Dans les 2 cas, on parle de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Faut-il choisir le LMNP ou LMP ?
On ne choisit pas ! Le statut s’impose en fonction du chiffre d’affaires réalisé.
| LMNP AU RÉGIME REÉL |
LMP | |
|---|---|---|
| Conditions | Revenus locations inférieurs à 23 000 €/an OU Les revenus de locations inférieurs aux revenus d'activités du foyer fiscal. |
Revenus locations supérieurs à 23 000 €/an ET Les revenus de locations supérieurs aux revenus d'activités du foyer fiscal. |
| Déficits | Imputables sur les revenus issus de location meublée. | Imputables sur le revenu global. |
| Amortissement | Oui | Oui |
| Réduction d'impôt pour frais de comptabilité | Oui | Oui |
| Plus-value de cession | Non prise en compte des amortissements pratiqués. | Prise en compte des amortissements pratiqués. |
| Charges sociales | CSG (uniquement si le résultat est positif) ou SSI pour les locations saisonnières avec un CA supérieur à 23 000 €. |
SSI (cotisations sociales des indépendants) |
| IFI | Pas d'exonération. | Sous conditions (notamment si la location est l'activité professionnelle du loueur). |
Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée
ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation. Bénéficiez d’une réduction d’impôts pour frais de comptabilité (sous conditions).
Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation
Sécurisation de mon imposition
Capture : l'appli mobile qui permet de scanner et envoyer ses factures
Une réduction d’impôt sur la prestation
Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers
Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.
Les avis de nos clients
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Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble
1
RDV téléphonique
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
2
Déclaration de votre activité
Nous nous occupons des formalités administratives et de la récupération de votre TVA
3
Tenue de votre comptabilité
Saisie des pièces comptables
4
Livraison du bilan comptable
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
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Déclaration de votre activité
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Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
Nous nous occupons des formalités administratives et de la récupération de votre TVA
Saisie des pièces comptables
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
Notre offre
DÉCLARATIONS LMNP / LMP
Récupération de la TVA
Tenue de la comptabilité et bilan comptable
Accompagnement à la déclaration de revenus IR
Télétransmission de la liasse fiscale
Accès l’espace client collaboratif
Appli de scanne et d’envoi des factures
Interlocuteur dédié
Option
Adhésion au CGA
à partir de
152 € HT
après réduction d'impôt
Notre offre
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Accompagnement à la déclaration de revenus IR
Télétransmission de la liasse fiscale
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