Expert-comptable pour investissement en résidence de services
Vous cherchez comment récupérer la TVA et déclarer les revenus de votre bien en résidence de services ?
Vous avez un projet d’acquisition d’un bien en résidence de services ? Vous avez déjà un bien en résidence de services, mais vous souhaitez changer d’expert-comptable ? Vous souhaitez récupérer la TVA sur votre investissement immobilier ?
Que votre achat porte sur un bien en résidence étudiante, résidence de tourisme ou en résidence séniors, le statut LMNP vous impose des déclarations fiscales annuelles.
ComptaCom Investissement vous accompagne
Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.
Investir en résidence de services permet de générer des revenus sécurisés par le gestionnaire de bien, tout en bénéficiant de la fiscalité attractive du statut LMNP. Ce statut permet de bénéficier de la récupération de TVA sur le prix d’achat du bien.
Récupération de TVA de votre logement en résidence de services
En choisissant le régime réel simplifié et en exerçant une option à la TVA l’investisseur pourra récupérer le montant de la TVA sur son investissement. Il sera ensuite soumis à TVA sur les loyers perçus et pourra déduire la TVA de ses charges.
Le trésor public remboursera la TVA sur l’achat, le propriétaire pourra financer le montant HT de son acquisition. Dans certains cas, les promoteurs proposent d’avancer la TVA pour vous.
Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.
Une fiscalité avantageuse
L’ activité de loueur en meublé est considérée comme une activité commerciale. Elle fait partie des Bénéficies Industrielles et Commerciaux (BIC), elle ne peut être déclarée dans les revenus fonciers. Le propriétaire devra déclarer son activité auprès du centre des impôts afin d’obtenir un numéro de TVA. L’investisseur aura le choix entre différents statuts.
Le LMNP au régime micro BIC
Ce régime est à déconseiller dans le cadre d’un investissement en résidence gérée, pour les raisons suivantes :
- En optant pour le régime micro, le propriétaire déduit un abattement forfaitaire de 50% ce qui conduit à constater systématiquement un revenu imposable.
- Même au régime micro, ayant fait l’option de la TVA, l’investisseur devra effectuer des déclarations de TVA trimestrielles, ce qui induira de tenir une comptabilité, même simplifiée, pour établir les déclarations.
L’investisseur se trouvera donc devant une situation ambivalente, avec à la fois la simplicité déclarative pour ses revenus et des obligations comptables pour ses déclarations de TVA. Il parait donc plus opportun d’opter pour le régime réel qui requière les mêmes obligations en termes de TVA mais permet, en revanche, d’obtenir un résultat non-imposable dans une majorité de cas.
Le LMNP au régime réel
L’investissement en résidence services permet de bénéficier du régime de la location meublée et de la possibilité d’amortissement du bien ce qui permettra à l’investisseur d’obtenir un résultat fiscal égal ou proche de zéro sur ses revenus locatifs.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le régime CENSI BOUVARD est optionnel et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 11 % du prix d’achat étalée sur 9 ans. En contrepartie de son application, le bénéficiaire de la réduction d’impôt perd la possibilité de déduire fiscalement l’amortissement des biens loués.
Cet avantage fiscal peut être une bonne option pour les propriétaires ayant une vision courtermisme. En revanche, sur le long terme, le LMNP au régime réel reste plus intéressant.
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Simulateur LMNP réel ou micro, quel régime est le plus avantageux ?
En 2 minutes, faites gratuitement votre simulation.
Véritable outil d'aide à la prise de décision, le simulateur de régime vous permettra d’identifier le statut le plus opportun pour vous en fonction de votre profil et de la rentabilité de votre bien. Ainsi, le simulateur vous aidera à trouver le trouver le statut permettant d’optimiser la fiscalité de votre investissement en location meublée.
Quel régime fiscal choisir ? réel BIC ou micro BIC ? On vous donne la réponse !
Nous accompagnons pour votre comptabilité location meublée en résidence de services
ComptaCom investissement est un cabinet d’expertise comptable dédié aux activités immobilières. Après étude de votre situation personnelle, nous vous orientons vers le statut le plus adapté pour votre situation. Bénéficiez d’une réduction d’impôts pour frais de comptabilité (sous conditions).
Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation
Sécurisation de mon imposition
Récupération de TVA
Une réduction d’impôt sur la prestation
Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers
Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.
Les avis de nos clients
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Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble
1
RDV téléphonique
Audit de votre situation et proposition de l'offre
Vous ne prenez aucun engagement à ce stade
2
Déclaration de votre activité
Nous nous occupons des formalités administratives et de la récupération de votre TVA
3
Tenue de votre comptabilité
Saisie des pièces comptables
4
Livraison du bilan comptable
Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale
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Notre offre
DÉCLARATIONS LMNP
Récupération de la TVA
Tenue de la comptabilité et bilan comptable
Accompagnement à la déclaration de revenus IR
Télétransmission de la liasse fiscale
Accès l’espace client collaboratif
Appli de scanne et d’envoi des factures
Interlocuteur dédié
Option
Adhésion au CGA
à partir de
157 € HT
après réduction d'impôt
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