Location nue ou location meublée, laquelle choisir ?

Vous allez investir dans un bien locatif et hésitez entre location nue ou meublée ?

Vous possédez un bien loué en nu et envisagez de transformer votre logement nu en meublé ?

Quel avantage à louer meublé plutôt que nu ?

Quelle différence fiscale entre la location meublée et non meublée ?

Ces dernières années, le marché de la location s’oriente de plus en plus vers la location meublée. La demande locative explose pour ce type de logement « prêt à habiter ». Pour le propriétaire bailleur, louer un logement meublé comporte aussi de gros avantages : loyers plus élevés (entre 5 et 20% de plus selon les endroits et le type de bien loué) et défiscalisés.

ComptaCom Investissement vous accompagne

La location de mobil homes réalisée dans un terrain de camping est assimilée à celle d’un logement meublé. En tant que propriétaire de mobil home ou d’habitation légère de loisirs vous pouvez donc bénéficier des avantages de la fiscalité LMNP à la condition de donner le bien en location que ce soit à l’exploitant du terrain de camping ou en le louant directement à des particuliers..

Profitez de notre expertise en location meublée dans le cadre de votre achat !

Location meublée et location nue : quelle est la meilleure fiscalité ?

Vous hésitez entre les revenus fonciers ou LMNP BIC ?

Dans les 2 régimes l’investisseur pourra choisir le régime micro. En revenus fonciers (location nue), un abattement de 30% est déductible et de 50% en location meublée.

Mais l’intérêt de la location meublée se situe au régime réel. Puisqu’il est possible de déduire toutes les charges afférentes à l’activité (comme en foncier au régime réel) et un amortissement comptable ! Grâce à l’amortissement comptable en location meublée, l’imposition est quasi nulle. En savoir plus sur le principe de l’amortissement.

Si le logement loué est votre résidence principale et que le chiffre d’affaires ne dépasse pas 760€/an vous n’êtes pas imposable.

Schema - Location meublee - location nue-01

Transformer son logement nu en meublé

C’est décidé, vous allez transformer votre logement nu en meublé ! Les démarches sont alors très simples, Il faudra auparavant vérifier :

Que le règlement de copropriété autorise la location meublée (notamment en cas de location courte durée). En cas de location courte durée, il faudra également regarder les contraintes imposées par votre municipalité.

Que nous n’avez pas imputé un déficit foncier lié à des travaux réalisés pour votre bien lors des 3 années précédentes car celui-ci pourra être remis en cause par l’administration.

Ces démarches effectuées vous pourrez, au départ de votre locataire, passer votre logement nu en logement meublé. Il sera nécessaire de :

Meubler le logement – Voir la liste des meubles exigée depuis septembre 2015
Signer un bail en location meublée – Télécharger notre modèle de contrat de location gratuitement
Déclarer son activité en complétant le formulaire P0i – prestation incluse dans notre offre d’accompagnement LMNP
Déclarer ses revenus dans la catégorie BIC (Bénéfices Industrielles et Commerciaux)
Etablir un bilan comptable et une liasse fiscale (pour le régime réel) – prestation incluse dans notre offre d’accompagnement LMNP

Simulateur location nue ou location meublée

Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.

Faites le test, c’est gratuit !

Faire une simulation

Pourquoi confier la gestion de votre comptabilité à un expert-comptable ?

En transformant votre logement nu en meublé vos revenus meublés entre dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus revenus fonciers.

Le recours à un expert-comptable spécialisé est alors fortement recommandé.

L’avantage principal étant de vous permettre une économie du temps nécessaire à la gestion fiscale de cette activité ! Mais également une sérénité d’esprit puisque nos équipes spécialisées s’occuperont de toutes les démarches et obligations. Elles pourront également répondre à vos différentes questions tout au long de la vie de l’activité. La prestation est éligible à une réduction d’impôts (sous conditions).

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -02

Être conseillé sur le statut le plus approprié à ma situation

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -03

Sécurisation de mon imposition

Appli pour scanner et envoyer les factures

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -04

Optimisation fiscale de ma location

Pictos - Choisir son statut - gestion de SARL de famile -05

Une réduction d’impôt sur la prestation

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé dès la signature de votre bon de commande.

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Les avis de nos clients

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

RDV téléphonique

Audit de votre situation et proposition de l'offre

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Déclaration de votre activité

Nous nous occupons des formalités administratives

Tenue de votre comptabilité

Saisie des pièces comptables

Livraison du bilan comptable

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

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Audit de votre situation et proposition de l'offre

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Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

Notre offre

DÉCLARATIONS LMNP / LMP

Tenue de la comptabilité et bilan comptable

Accompagnement à la déclaration de revenus IR

Télétransmission de la liasse fiscale

Accès l’espace client collaboratif

Appli de scanne et d’envoi des factures

Interlocuteur dédié

Prendre un rendez-vous

Option

Adhésion au CGA

à partir de

188 € TTC

après réduction d'impôt

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On répond à vos questions

Qu’est-ce que l’amortissement en location meublée ?

Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Vais-je gagner plus en louant meublé ?

Les loyers sont plus élevés en meublé. La fiscalité est plus légère. Le rendement locatif après impôt sera beaucoup plus important en location meublée.

Puis-je bénéficier d’un crédit d’impôts ?

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Comment prendre en compte la fiscalité pour simuler la rentabilité de mon investissement ?

En effectuant une simulation gratuite avec notre simulateur Location nue / Location meublée.

Est-ce que l’amortissement entre en compte dans le calcul de la plus-value de cession ?

Non ! C’est bien là le gros avantage de la location meublée non professionnel au régime réel contrairement à une SCI à l’IS.

Ai-je un collaborateur dédié ?

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Vous travaillez dans quel secteur ?

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Puis-je suivre l’avancement de mon dossier ?

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Comment facturez-vous vos services ?

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.