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Je loue un bien et je souhaite le déclarer
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L’expert-comptable pour vos locations meublées longue durée

L'expert-comptable pour vos locations meublées longue durée

Vous avez investi dans un logement et souhaitez faire de la location meublée longue durée ?

La location meublée offre une meilleure rentabilité grâce à plusieurs facteurs : un loyer élevé , une fiscalité avantageuse et une facilité à louer, le marché de la location s’orientant de plus en plus vers la location meublée.

Vous envisagez la colocation afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif ?

Les grandes surfaces peuvent être difficiles à louer en location meublée mais conviennent parfaitement à la colocation, ce qui vous permettra d’accroitre votre rentabilité.

ComptaCom Investissement vous accompagne

Nous vous conseillons le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs, nous réalisons pour vous toutes les démarches administratives et nous vous transmettons les éléments à reporter sur votre déclaration de revenus personnelle.

La règlementation des locations meublées

Pour avoir le statut de loueur en meublé, il est nécessaire de :

Signer un bail en location meublée – Télécharger notre modèle de contrat de location gratuitement
Meubler le logement – Voir la liste des meubles exigée
Déclarer son activité sous 15 jours après la signature du bail
Déclarer ses revenus dans la catégorie BIC (bénéfices industrielles et commerciaux)
Etablir un bilan comptable et une liasse fiscale

En location meublée longue durée :

Le bail doit avoir une durée de 12 mois, ou 9 mois pour un étudiant
Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois de loyers

Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.

Faire une simulation

Une fiscalité avantageuse

L’activité de loueur en meublé est considérée comme une activité commerciale. Elle ne peut être déclarée dans les revenus fonciers. L’investisseur aura plusieurs choix de statuts pour acheter le bien et pour déclarer les revenus dégagés par l’activité.

Faites une simulation pour savoir quel statut est le plus adapté pour vous.

Le statut simple et efficace : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au régime réel.

Un must have dans un patrimoine. Ce statut permet d’avoir un impôt réduit sur les loyers (voire égal à 0) et de profiter de la plus-value des particuliers à la revente (la plus clémente). Avec ces avantages fiscaux, ce statut permet d’optimiser facilement son impôt sur le revenu.

Ce statut permet d’acheter à plusieurs, sous forme d’indivision.

Une comptabilité doit être tenue ainsi qu’un bilan comptable. Une réduction d’impôt pour frais de comptabilité est possible (sous conditions).

Le statut simple mais pas souvent peu efficace : LMNP au régime micro BIC

Le loueur en meublé bénéficie d’un abattement de 50% ou 71% s’il loue un meublé classé. Ce régime est peu efficace puisque le loueur en meublé sera toujours imposé.

Le statut LMP : pour ceux qui en tirent un revenu important

Si le chiffre d’affaires généré par l’activité est supérieur à 23 000€ et dépasse également les revenus d’activité de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP). L’impact est significatif : l’activité est soumise à cotisations sociales.

Comme en LMNP, le résultat fiscal reste quasi nul, toutefois en Location Meublée Professionnelle (LMP) l’investisseur devra s’acquitter d’une cotisation SSI minimale de 1140€ par an.

Le régime de la plus-value est aussi différent : les amortissements déduits pendant la durée de détention doivent être ajoutés au calcul de la plus-value. Toutefois des exonérations existent.

La SCI : la gestion et la transmission facilitées

En choisissant de louer en meublé, la SCI est automatiquement à l’IS (Impôt sur les Sociétés). On dit que la gestion de la SCI est simplifiée car il est possible de régir le fonctionnement de celle-ci et la relation entre les associés à travers ses statuts.

Via une SCI il est possible de transmettre plus économiquement son immobilier locatif.

Concernant le calcul de la plus-value de cession, celui-ci prendra en compte les amortissements déduits. La SCI à l’IS paiera peu d’impôt pendant la durée de détention mais sera fortement taxée à la revente.

La SARL de famille : intéressante dans de très rares cas

Les associés doivent impérativement être les membres d’une famille. Son objectif est avant tout de pouvoir transmettre facilement (et économiquement) son patrimoine.

Les contraintes administratives de gestion d’une SARL de famille sont les mêmes que pour une SARL, c’est-à-dire lourdes !

Faites une simulation et découvrez le statut le plus adapté selon votre profil.

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Choisir le statut le plus adapté

Loueur en meublé

Le statut très favorable pour les loueurs en meublée pro et non pro, LMNP et LMP. Il permet de bénéficier de nombreux avantages.

Découvrez le statut LMNP

SCI

La SCI permet de préparer la transmission de son patrimoine immobilier et de faciliter sa gestion.

Découvrez le statut SCI

SARL de famille

Vous avez déjà un patrimoine immobilier important ? Ce statut complexe permet de le transmettre.

Découvrez ce statut

Simulateur location meublée : régime réel ou régime micro

Nos experts-comptables ont développé un simulateur gratuit comparant le régime réel et le régime micro. En 2 minutes, vous saurez quel régime est fait pour vous.

Faites le test, c’est gratuit !

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Télécharger le bail location meublée

illus-telecharger le bail location meublee-02

La loi Alur, puis la loi Elan ont défini les mentions obligatoires à faire apparaitre sur le contrat de location meublée.

Téléchargez gratuitement le modèle de bail.

Prenez rendez-vous gratuitement avec un de nos conseillers

Afin de réaliser les démarches dans les temps impartis par les services fiscaux, nous vous recommandons de prendre contact avec un conseillé spécialisé avant la signature définitive chez le notaire. Ainsi, nous pouvons vous orienter vers le statut le plus adapté.

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Les avis de nos clients

    
 
 
        
   Dahmani Hakim 
 2024-04-22
 
 
  Service efficace et bon rapport qualité prix.Je recommande
  
 
       
   Anthony Perrel 
 2024-04-19
 
 
  Personne très claire et sympathique.
  
 
       
   Ikisha Shop'IN 
 2024-04-12
 
 
  Très bel accompagnement. On démarre et je sens déjà bcp de professionnalisme. Service de grande aide et d’utilité. Merci à Cindy pour sa disponibilité.
  
 
       
   Amine B. 
 2024-04-11
 
 
  Nouvelle souscription pour une gestion LMNP avec Comptacom.
Dossier pris en charge par Mme Denis qui a fait preuve de disponibilité et beaucoup de réactivité dans nos échanges.
Une première bonne impression pour ce cabinet qui a l'air sérieux et bien positionné sur ce créneau.
  
 
       
   mcdm l75 
 2024-04-09
 
 
  Pour mon premier contact j'ai été appelée par Fanny qui a su parfaitement identifier mon profil, m'expliquer très clairement les différentes étapes du processus d'adhésion et faire une simulation réaliste de ma situation.
  
 
       
   Stéphanie Sarrut 
 2024-04-02
 
 
  Une prise en charge très professionnelle notre dossier.
Des conseils avisés.
  
 
       
   Jean yves Trotier 
 2024-03-28
 
 
  Très bon travail effectué par vos équipes tout au long de ces années.
Merci
  
 
       
   Paula Soper 
 2024-03-26
 
 
  Je suis toute nouvelle cliente. Jusqu'à présent j'si été ravie
de l'accueil, la rapidité de réponse et l'amabilité du personnel. Un grand merci à Mme Denis et Mme Tulleau.
  
 
       
   guy melch 
 2024-03-26
 
 
  Ce que j'apprécie le plus, j'ai une interlocutrice qui répond bien et me donne de bon conseil.
Ce que j'apprécie le moins, c'est leur nouveau logiciel qui me complique un peu plus pour le chargement de mes données annuelles.
Sinon c'est une entreprise sérieuse et compétente.
  
 
  
  
 
 
   Évaluation Google : 4.9 sur 5, Basée sur 1021 avis

Comment ça fonctionne ?

Les 4 étapes que nous allons suivre pour travailler ensemble

RDV téléphonique

Audit de votre situation et proposition de l'offre

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Déclaration de votre activité

Nous nous occupons des formalités administratives

Tenue de votre comptabilité

Saisie des pièces comptables

Livraison du bilan comptable

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

RDV téléphonique

Déclaration de votre activité

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Livraison du bilan comptable

Audit de votre situation et proposition de l'offre

Vous ne prenez aucun engagement à ce stade

Nous nous occupons des formalités administratives

Saisie des pièces comptables

Après validation, nous le télétransmettons à l'administration fiscale

On répond à vos questions

Qu’est-ce que l’amortissement en location meublée ?

Contrairement à la location nue, il est possible de déduire un amortissement comptable en location meublée. C’est ici que réside le principal atout du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel.

L’amortissement correspond à l’étalement comptable de la valeur du bien sous forme de charges, sur sa durée d’utilisation par l’entreprise qui l’exploite.

On calcule l’amortissement annuel du bien en divisant sa valeur d’origine par son nombre d’années probable d’utilisation. En savoir plus sur notre page dédiée.

Vais-je gagner plus en louant meublé ?

Les loyers sont plus élevés en meublé. La fiscalité est plus légère. Le rendement locatif après impôt sera beaucoup plus important en location meublée.

Puis-je bénéficier d’un crédit d’impôts ?

Il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pour frais de comptabilité en optant pour le régime réel en location meublée et en adhérant à un centre de gestion (sous conditions).

Est-ce que l’amortissement entre en compte dans le calcul de la plus-value de cession ?

Non ! C’est bien là le gros avantage de la location meublée non professionnel au régime réel contrairement à une SCI à l’IS.

Ai-je un collaborateur dédié ?

Oui. Votre chargé de clientèle aura pleine connaissance de votre dossier et sera votre interlocuteur dédié.

Vous travaillez dans quel secteur ?

Nous sommes installés à Laval (53) et nous travaillons en dématérialisé avec nos clients. Que vous soyez à 500km ou expatrié, nous pouvons vous accompagner pour tous vos biens en location en France. Si vous cherchez un comptable en ligne, vous êtes au bon endroit !

Puis-je suivre l’avancement de mon dossier ?

Oui. Vous aurez un accès à votre comptabilité en ligne où vous pourrez suivre votre comptabilité et une GED avec l’ensemble de vos documents (factures, liasse, déclarations fiscales …)

Comment facturez-vous vos services ?

Nos factures sont simples et sans surprises : vous savez à l’avance combien cela vous coutera. Nos forfaits évoluent ensuite en fonction du nombre de biens confiés.

Vous avez besoin d’une prestation complémentaire ? Nous vous indiquerons les tarifs avant démarrage de la prestation.