LMNP au régime réel : quelles sont les charges déductibles ?

Posté le 02/07/2019

En tant que loueur meublé non professionnel, vous avez le choix entre 2 régimes d’imposition: Le régime de l’abattement forfaitaire. Vous déclarez l’ensemble de vos recettes à l’Administration fiscale qui applique un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% si votre bien en location meublé est classé meublé de tourisme). Pour bénéficier de ce régime, vos […]


Comment déclarer les revenus issus de la location meublée ?

Posté le 25/06/2019

Lorsque vous mettez en location un logement en meublé, les revenus issus de cette location sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Quel régime d’imposition ? Selon le montant des recettes issues de la location meublée, vos revenus seront à déclarer au régime MICRO ou au régime RÉEL.   Régime MICRO Régime RÉEL  Seuils Si […]


Location meublée de sa résidence principale : quelles sont les règles à respecter pour être exonéré d’impôt?

Posté le 18/06/2019

Sous réserve de ne pas dépasser un certain plafond annuel, les revenus issus de la location d’une partie de sa résidence principale, sont exonérés d’impôt sur le revenu. 3 critères sont à respecter par le contribuable : Les pièces louées font partie de la résidence principale[1] du bailleur Les parties louées doivent constituer pour le locataire, sa […]


Location meublée et centre de gestion agrée (CGA)

Posté le 12/06/2019

Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et professionnels (LMP) peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en adhérent à un Centre de Gestion Agréé (CGA). L’adhésion doit intervenir dans un délai de 5 mois maximum après le début de l’activité ou de l’exercice comptable. CGA : définition Le Centre de Gestion Agrée est un organisme indépendant qui […]


Déclarer le début d’activité de votre location meublée non professionnelle

Posté le 06/06/2019

Quelles démarches pour déclarer un bien en location meublée ? Si la location meublée offre de nombreux avantages, il est cependant nécessaire de respecter certaines obligations. Lorsque vous proposez un logement à la location meublée, il est impératif de déclarer cette activité auprès des Services Fiscaux, et ce, quel que soit le régime pour lequel […]


Transformer son bien en LMNP à l’issue d’un investissement en loi PINEL pendant 12 ans : une bonne stratégie ?

Posté le 04/06/2019

Depuis le 01/09/2014, la loi PINEL prévoit une réduction d’impôt pour l’acquisition, la construction de logements neufs, y compris par l’intermédiaire de certaines sociétés, s’ils sont donnés en location pendant une durée minimum. Le taux de réduction diffère selon les durées d’engagement de location (6,9 ou 12 ans). Rappel sur les conditions d’applications L’immeuble doit […]


LA SCI : OUTIL DE STRATÉGIE PATRIMONIALE

Posté le 07/02/2019

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique fréquemment utilisée pour détenir des biens immobiliers. La SCI est en effet un très bon outil patrimonial, car elle permet  une organisation juridique plus élaborée que la détention directe des biens immobiliers. Cependant, son utilisation doit être préparée, et elle nécessite un accompagnement juridique et comptable […]


LMNP saisonnier et assurance habitation : quelle couverture pour les locations de courte durée ?

Posté le 23/01/2019

Vous gérez un meublé touristique, un gîte rural, un appartement, un bungalow… que vous louez occasionnellement,  et vous souhaitez connaître l’étendue de vos risques professionnels, les assurances obligatoires et celles conseillées.    Si votre activité s’accompagne de prestations de services hôteliers (Ex : ménage, fourniture du linge de maison…) elle devient commerciale au regard de […]


Immobilier locatif en LMNP et prélèvement à la source : Un nouvel aspect favorable du LMNP

Posté le 22/01/2019

Le statut LMNP permet de réduire considérablement, voire de rendre nulle, l’imposition de ses revenus locatifs. Ce régime est donc très souvent beaucoup plus intéressant que la location nue. La bonne nouvelle pour la majorité des LMNP est donc que leur activité de location n’aura aucune incidence sur le prélèvement à la source de leur […]


La location meublée et l’IFI

Posté le 21/09/2018

Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ainsi, tout particulier est soumis à l’IFI dès lors que son patrimoine immobilier excède 1.3 millions d’euros. Certains biens peuvent cependant être partiellement ou totalement exonérés. Les biens imposables à l’IFI  sont les suivants : –les immeubles […]