La location meublée et l’IFI

Posté le 21/09/2018

Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ainsi, tout particulier est soumis à l’IFI dès lors que son patrimoine immobilier excède 1.3 millions d’euros. Certains biens peuvent cependant être partiellement ou totalement exonérés. Les biens imposables à l’IFI  sont les suivants : –les immeubles […]


Le CENSI-BOUVARD : que faire au terme des 9 ans ?

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L’investissement en Censi Bouvard, permettait d’obtenir une réduction d’impôt directe de 25%. En contrepartie, les amortissements n’étaient pas pris en compte. Les premiers investissements défiscalisés dans ce cadre datent de 2 009. Ils arriveront donc à échéance très prochainement. Au terme de l’engagement des 9 années, plusieurs options s’offrent aux propriétaires. Première option : vendre son bien pour investir dans […]


Location meublée saisonnière : dans quels cas n’êtes-vous pas redevable des cotisations sociales ?

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Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) sont redevables de cotisations sociales dès lors que les recettes de la location saisonnière (1)  excèdent 23 000€/an. Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2017, ces loueurs sont donc soumis aux cotisations sociales (Ex RSI) au même titre que les loueurs en meublés professionnels. Attention cependant, […]


Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même. Quelles sont les différentes solutions ?

Posté le 19/06/2018

Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même. Quelles sont les différentes solutions ? La gestion locative peut sembler très simple à appréhender si on en voit que le cœur : encaisser, chaque mois, le loyer de son locataire. C’est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires se « débrouillent » seuls. Pour éviter des risques inconsidérés dans un […]


Gérer soi-même la fiscalité de sa location meublée non professionnelle (LMNP) : une prise de risques à éviter

Posté le 31/05/2018

Le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est très attrayant. Ce statut comporte toutefois des contraintes formelles qu’il est impératif de bien connaitre. La meilleure solution pour éviter les écueils est de se faire accompagner par un cabinet d’Expertise Comptable spécialisé dans ce domaine. Certains loueurs méconnaissant les risques préfèrent se dispenser d’un […]


Amortissement et location meublée

Posté le 30/05/2018

Contrairement à la location nue, la location meublée permet d’amortir le bien loué ainsi que les travaux et le coût des meubles. Qu’est-ce que l’amortissement ? L’amortissement en LMNP, est une charge comptable calculée qui représente la perte de valeur du bien sur une période définie. Quels sont les éléments amortissables ? Tous les éléments se trouvant […]


Loueurs en meublé non professionnels : Attention aux pièges du régime micro !

Posté le 29/05/2018

Quel loueur en meublé non professionnel (LMNP) n’a pas entendu les discours suivants : « Le régime micro c’est tout simple, il y a 50 % d’abattement et il n’y a pas besoin d’expert comptable » ; « N’allez pas vous embêter à tenir une comptabilité » ; « Pour être au réel il va vous falloir un expert-comptable et c’est […]


Sous-location via une SCI : BIC ou BNC ?

Posté le 28/05/2018

Compta Com a un service dédié aux locations et suit attentivement l’actualité en ce domaine. Le Bulletin Officiel des finances publiques (BOI DJC OA 20-30-10-10) précise que « les revenus provenant de sous-location de locaux sont imposables comme des bénéfices commerciaux (BIC), s’il s’agit d’une sous-location en meublé, et comme bénéfices non commerciaux (BNC) dans le cas […]


Loueurs en meublé et cotisation foncière des entreprises (CFE)

Posté le 18/04/2018

Loueurs en meublé et cotisation foncière des entreprises (CFE) La Cotisation Foncière des Entreprise (CFE) est avec la Cotisation sur la Valeur Ajouté des Entreprises (CVAE) une composante de la Contribution Economique Territoriale (CET), laquelle a remplacé l’ancienne Taxe Professionnelle. Ces impôts ont été institués par la loi de finance pour 2010.  Comme tous les […]


Location meublée ou nue : les différents mode d’imposition, seuils et plafonds

Posté le 10/04/2018

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens que vous louez ? Les revenus tirés de la location peuvent relever soit de la catégorie des revenus fonciers, soit des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les modalités d’imposition diffèrent aussi selon que la location soit nue ou meublée. Quelles sont les meilleures options ? Seuils et plafonds des différents […]