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Vendre ou acheter un logement meublé occupé : quels avantages ?

Posté le 07/07/2020

Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous déclarez en location meublée non professionnelle (LMNP), et que vous avez un contrat de location en cours, vous pouvez le vendre, sans rompre le bail. Si vous êtes investisseur, acheter un bien meublé occupé vous permettra de poursuivre l’activité de location. Vendeur et acquéreur : le point sur […]


Comment passer d’une location nue à une location meublée ?

Posté le 02/06/2020

Le passage d’un logement nu en logement meublé consiste à le garnir des éléments mobiliers prévus par la loi ALUR, qui permettent une utilisation du bien par le locataire dans des conditions normales de confort. Cet ajout de meubles et d’équipements peut se faire après l’acquisition d’un bien à louer ou après le départ d’un […]


Fiscalité des locations saisonnières : déclarer mes revenus et optimiser mon imposition.

Posté le 25/03/2020

Pour de plus en plus de français pratique la location de courte durée ou saisonnière. Si la 1ère préoccupation du loueur est d’optimiser son taux d’occupation afin de pouvoir assurer la rentabilité de son investissement, cette activité ne doit pas être exercée au mépris de la réglementation, et en particulier des textes fiscaux. Pour être […]


Location Meublée Professionnelle et parahôtellerie : Quelles différences entre ces 2 régimes ?

Posté le 17/01/2020

Les loueurs en meublé bénéficient d’un régime fiscal particulier, lié historiquement à des activités de location de logements dans des conditions proches de l’hôtellerie. Or ces activités de parahôtellerie sont des activités commerciales et la plupart du temps professionnelles, tandis que l’activité de location meublée reste juridiquement de nature civile, (mais pas sur le plan […]


Questions/réponses sur le régime réel simplifié

Posté le 27/12/2019

Quand dois-je faire connaître mon activité de loueur en meublé ? La déclaration de début d’activité (POi) est à effectuer auprès des impôts dans les 15 jours qui suivent le début d’activité. Vous pouvez opter pour le régime réel simplifié lors du dépôt de cette déclaration. Il est également possible en cas d’activité nouvelle d’opter pour […]


Loueur Meublé non Professionnel : suis-je redevable de la cotisation foncière des entreprises ?

Posté le 13/12/2019

Rappel/Définition : La contribution économique territoriale (CET), qui a remplacé l’ancienne taxe professionnelle est composée de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de la contribution sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) Les loueurs en meublés sont en principe assujettis à ces impôts. La CVAE n’étant due qu’au-delà d’un chiffre d’affaires hors taxe de 500.000 […]


LMNP : quel mobilier faut-il obligatoirement fournir en location meublée ?

Posté le 11/12/2019

Depuis 2015, la Loi Alur prévoit une définition légale de la location meublée. En conséquence, les propriétaires de biens meublés doivent respecter une liste d’équipements minimum à fournir : literie avec couette ou couverture ; Un dispositif d’occultation des fenêtres dans pièces destinées à être des espaces de nuit Plaques de cuisson  Four  Réfrigérateur et congélateur ou […]


Régime fiscal de la location meublée.

Posté le 09/12/2019

Les loueurs en meublé bénéficient d’un régime fiscal particulier lié historiquement à des activités de location de logements dans des conditions proches de l’hôtellerie. L’activité de loueur en meublé reste cependant juridiquement de nature civile, sauf en matière de droit fiscal où elle est classée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). La […]


Location nue / location meublée : quelles sont les charges déductibles ?

Posté le 30/10/2019

Les propriétaires d’un bien en location, nue ou meublée, peuvent déduire, sous certaines conditions, les frais et les charges qu’ils supportent. Le Code Général des Impôts fournit la liste des dépenses déductibles concernant les revenus fonciers : Les frais de gestion, de garde et de procédure Les dépenses d’entretien et de réparation Les dépenses d’amélioration […]


LMP ou LMNP : comparaison

Posté le 28/10/2019

Impôt sur revenu : Pour pouvoir bénéficier du régime fiscal du loueur en meublé professionnel, le bailleur meublé doit réunir plusieurs conditions. Depuis le 1er janvier 2019, l’administration fiscale considère qu’il n’est plus nécessaire d’être inscrit au Registre du Commerce (RCS). Les conditions à remplir sont donc les suivantes : Dépasser le seuil de 23 000€ de recettes […]