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Immobilier : nouvelles normes de calcul du taux d’endettement

Posté le 15/10/2021

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) élabore des recommandations en matière de crédit immobilier. Le 1er janvier 2022, ces recommandations deviendront contraignantes pour les banques. Quel impact pour le calcul du taux d’endettement ? Faut-il prendre en compte les revenus avant ou après impôt ? Que deviennent les stratégies de contournement longtemps utilisées ? […]


SCI et Résidence principale

Posté le 24/03/2021

Faire l’acquisition de sa résidence principale par le biais d’une SCI est juridiquement possible. Si la loi permet de mettre à la disposition gratuite des associés les biens d’une SCI, il convient cependant de respecter certaines règles tant sur le formalisme juridique que sur le choix de la fiscalité de la société civile immobilière. En […]


Investissement locatif : faut-il emprunter ou autofinancer ?

Posté le 04/03/2021

Un investissement immobilier est en général financé par emprunt compte tenu de son montant. Toutefois, l’emprunt représentant un coût, on peut légitimement se demander lorsque l’on dispose de possibilités d’apport personnel, s’il faut emprunter au maximum ou au contraire diminuer le montant de son emprunt. Le premier point à vérifier pour l’investisseur est que le […]


Le taux de rendement : un chiffre-clé

Le taux de rendement : un chiffre-clé

Posté le 18/02/2021

Calculer le taux de rendement d’un investissement immobilier est très simple et riche d’enseignements. Cela permet à l’investisseur de se faire une idée de la rentabilité de son investissement et, éventuellement, d’arbitrer le choix entre plusieurs investissements. Calculer le taux de rendement brut Pour cela, on divise le loyer annuel que l’on peut obtenir par […]


Retrouvez chaque mois les réponses à toutes vos questions dans notre Foire Aux Questions (FAQ) spéciale.

FAQ : LMNP et début d’activité

Posté le 21/01/2021

Retrouvez chaque mois les réponses à toutes vos questions dans notre Foire Aux Questions (FAQ) spéciale. Retrouvez notre FAQ de décembre 2020, à propos des charges déductibles en location meublée, en cliquant ici.  Si la location meublée offre de nombreux avantages, il est cependant nécessaire de respecter certaines obligations. Lorsque vous proposez un logement à […]


LMP : vers un alignement des règles sociales et fiscales

LMP et cotisations sociales

Posté le 14/01/2021

La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2021 prévoit un alignement des règles sociales et fiscales pour les loueurs en meublés professionnels.  Depuis le 1er janvier 2020, les loueurs en meublés sont qualifiés de professionnels si les revenus annuels issus de la location meublée sont supérieurs à 23 000 € et dépassent les […]


Comprendre la fiscalité d’une société civile immobilière

Posté le 07/01/2021

L’imposition des revenus perçus par une société civile immobilière (SCI) dépend du régime fiscal choisi par les associés lors de sa création. Une SCI peut être soumise à l’impôt sur les revenus (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS). Les SCI qui donnent des biens en location nue sont assujetties à l’IR et peuvent […]


L’indivision en location meublée, comment ça marche ?

Posté le 31/12/2020

En location meublée, un bien en indivision appartient à plusieurs personnes. Vous vous demandez comment le gérer ? Comment le déclarer ? Nous répondons à vos questions.  Qu’est-ce qu’une indivision ? L’indivision désigne une situation juridique dans laquelle plusieurs personnes sont collectivement propriétaires d’un même bien (ou groupe de biens), à hauteur de leur contribution financière. […]


FAQ : Quelles sont les charges déductibles en location meublée ?

Posté le 24/12/2020

Retrouvez chaque mois les réponses à toutes vos questions dans notre Foire Aux Questions (FAQ) spéciale. En location meublée, en optant pour le régime réel simplifié, vous allez pouvoir déduire toutes les charges liées à votre activité. Pour être déductible, la charge doit être justifiée dans le cadre de l’exploitation de votre bien meublé (vous devez […]


Photovoltaïque : comment éviter de tomber dans le panneau ?

Posté le 17/12/2020

Les préoccupations écologiques et le coût de plus en plus important de l’énergie incitent de nombreux particuliers à s’intéresser aux installations photovoltaïques. Dans presque tous les cas, il convient de déclarer les revenus de cette activité à l’administration fiscale. Nous faisons le point. Cette activité doit être déclarée dès lors que vous revendez l’énergie produite. […]