Location Meublée Professionnelle (LMP)

Qu'est ce qu'un loueur en meublé professionnel ?

Un Loueur en Meublé est considéré comme professionnel dès lors que les conditions suivantes sont remplies de façon cumulative :

  • Vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000€,
  • Ces recettes annuelles sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal.

La condition d’inscription au RCS, bien que figurant toujours dans le CGI, n’est plus exigée par l’administration.

Cette dernière évolution provenant d’une décision du Conseil Constitutionnel et d’un changement d’interprétation de l’Administration, il est fort probable que ce régime soit prochainement réécrit sur le plan légal par des évolutions du Code Général des Impôts.

Devis gratuit et immédiat

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Avantages et contraintes du statut LMP

ComptaCom, expert spécialisé dans la location meublée professionnelle, vous présente les avantages et inconvénients de ce statut.

Avantages

1

Imputation des déficits :

vous pouvez déduire le déficit éventuel de l’activité de vos revenus globaux

2

Plus-value des professionnels :

vous bénéficiez du régime de la plus-value des professionnels. Vous êtes donc exonérés de taxation en cas de vente du bien si ce dernier a été loué pendant au moins 5 années ET si vos recettes ne dépassent pas 90 000€.

3

Impôt de solidarité sur la fortune :

les logements meublés sont considérés comme des biens professionnels et donc non soumis à l’ISF.

4

Possibilité de bénéficier d’une couverture sociale (maladie et assurance vieillesse)

Contraintes

Formalités comptables et fiscales plus importantes que pour un loueur non professionnel

Attention, les formalités pour les loueurs en meublés professionnels sont spécifiques et plus contraignantes que celles des loueurs en meublé non professionnels. Il est nécessaire d’être bien accompagné.

1

La tenue d’une comptabilité détaillée avec bilan et compte de résultat

Le statut de loueur meublé professionnel implique de tenir une comptabilité détaillée en présentant chaque année un bilan et un compte de résultat.

2